Nhận định tổng quan về giá nhà hẻm xe hơi tại đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình
Với diện tích 55 m² (5.7 x 9 m), nhà trệt lầu có 4 phòng ngủ, thuộc loại hình nhà ngõ hẻm xe hơi, có sổ hồng chính chủ, mức giá đưa ra 6,45 tỷ tương đương khoảng 117,27 triệu đồng/m² là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi tại khu vực Tân Bình.
Tuy nhiên, vị trí gần các tuyến đường lớn như Lý Thường Kiệt, giáp ranh Quận 10 và Quận 11 cùng cơ sở hạ tầng phát triển và tiện ích xung quanh cũng góp phần nâng giá trị bất động sản.
So sánh giá thị trường thực tế tại khu vực Quận Tân Bình
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm xe hơi Lý Thường Kiệt, P6, Tân Bình | Nhà trệt, lầu, 4PN | 55 | 6,45 | 117,27 | Giá chào bán hiện tại |
| Hẻm xe hơi Bắc Hải, P6, Tân Bình | Nhà 2 tầng, 3PN | 52 | 5,8 | 111,54 | Giao dịch thực tế Q1-Q2/2024 |
| Hẻm xe hơi Lữ Gia, P15, Q11 (gần Tân Bình) | Nhà 3 tầng, 4PN | 60 | 6,2 | 103,33 | Tham khảo từ môi giới địa phương |
| Nhà mặt tiền nhỏ hẻm xe hơi, Quận 10 | Nhà 2 tầng, 3PN | 50 | 5,6 | 112,00 | Giao dịch Q1/2024 |
Phân tích và nhận xét về mức giá 6,45 tỷ
So với các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực Quận Tân Bình và giáp ranh, mức giá 117,27 triệu đồng/m² là nhỉnh hơn một chút so với giá trung bình từ 103 – 112 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, điểm cộng là nhà có 4 phòng ngủ, xây dựng chắc chắn, vị trí thuận tiện gần các tiện ích như chợ, trường học, giao thông kết nối Quận 10, Quận 11 rất thuận lợi.
Nếu chủ nhà có thể chứng minh nhà mới, đẹp, thiết kế hợp lý, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng thương lượng công chứng nhanh thì mức giá này vẫn có thể chấp nhận được với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 6,0 – 6,2 tỷ đồng. Mức này vẫn phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, tạo điều kiện cho người mua và bán đều cảm thấy hài lòng.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các giao dịch thực tế gần đây trong hẻm xe hơi tại khu vực cho thấy mức giá khoảng 103-112 triệu/m² là phổ biến hơn.
- Phân tích thị trường hiện tại có dấu hiệu tăng nhẹ nhưng không quá đột biến, việc định giá sát thực tế giúp việc bán nhanh và tránh tồn kho lâu.
- Khả năng thanh khoản nhanh là lợi ích rất lớn, tránh rủi ro biến động thị trường có thể xảy ra trong tương lai gần.
- Cam kết giao dịch nhanh, pháp lý rõ ràng sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, chi phí phát sinh.
Tóm lại, mức giá 6,45 tỷ đồng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách mua ưu tiên vị trí và tiện ích, đồng thời sẵn sàng trả giá cao để sở hữu ngay. Nhưng với khách mua có nhu cầu đầu tư hoặc mua ở lâu dài với mục tiêu tiết kiệm chi phí, mức 6,0 – 6,2 tỷ đồng là đề xuất hợp lý, có cơ sở thực tế để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
