Nhận định về mức giá cho thuê phòng trọ 10m² tại Quận 3, Tp Hồ Chí Minh
Với diện tích 10m², tọa lạc tại địa chỉ 18/52, Đường Trần Quang Diệu, Phường 14, Quận 3, mức giá thuê 1,2 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ nằm ở lầu 2, có tiện ích máy giặt, sân phơi đồ chung, toilet dùng chung và giờ giấc tự do là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Phòng trọ tại Đường Trần Quang Diệu, Q3 (Hiện tại) | Phòng trọ tương tự tại Quận 3 (Cập nhật 2024) | Phòng trọ tương tự tại Quận 1 (Gần trung tâm) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 10 m² | 8-12 m² | 10-15 m² |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 1,2 | 1,0 – 1,3 | 1,5 – 2,0 |
| Tiện ích | Máy giặt, sân phơi chung, toilet chung | Máy giặt dùng chung, toilet chung | Tiện ích đầy đủ, có toilet riêng |
| Vị trí | Quận 3, khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện | Quận 3, gần trường học, chợ | Quận 1, trung tâm thành phố |
| Giờ giấc | Tự do | Tự do hoặc có giờ giấc | Giờ giấc linh hoạt |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê 1,2 triệu đồng/tháng phù hợp với phòng trọ diện tích nhỏ 10m² tại khu vực trung tâm Quận 3, nơi có mức giá thuê phòng trọ thường dao động từ 1 triệu đến 1,3 triệu đồng cho phòng diện tích tương đương.
– Phòng có các tiện ích cơ bản như máy giặt và sân phơi chung, toilet dùng chung, điều này phù hợp với mức giá ở phân khúc bình dân và sinh viên, người đi làm với nhu cầu thuê phòng trọ giá vừa phải.
– Tuy nhiên, việc toilet dùng chung và diện tích nhỏ có thể là điểm trừ so với các phòng khác có toilet riêng hoặc diện tích rộng hơn, do đó người thuê có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 1,0 – 1,1 triệu đồng/tháng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Giá đề xuất: 1,0 – 1,1 triệu đồng/tháng. Lý do để thương lượng giá này bao gồm:
- Diện tích nhỏ chỉ 10m², hạn chế không gian sinh hoạt.
- Toilet dùng chung tạo ra sự bất tiện so với phòng có toilet riêng.
- Tiện ích như máy giặt và sân phơi là dùng chung, không phải riêng biệt.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương tự trong khu vực với mức giá gần bằng hoặc thấp hơn.
Khi tiếp cận chủ nhà, bạn có thể trình bày rằng bạn rất thích vị trí và tiện ích của phòng, đồng thời đưa ra các so sánh giá cả trên thị trường để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý. Ngoài ra, thể hiện sự thiện chí thuê dài hạn cũng là cách thuyết phục chủ nhà giảm giá hoặc giữ nguyên giá tốt hơn.
