Nhận định về mức giá 8,9 tỷ đồng cho nhà 3 tầng mặt tiền đường Cù Chính Lan, Thanh Khê, Đà Nẵng
Với mức giá 8,9 tỷ đồng cho một căn nhà 3 tầng, diện tích 140 m² (7,2m x 19m), có 5 phòng ngủ, mặt tiền rộng 7m, nằm trên đường nhựa 7m, thuộc khu vực trung tâm quận Thanh Khê, Đà Nẵng, mức giá này có phần cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cần bán | Bất động sản tham khảo 1 | Bất động sản tham khảo 2 | Bất động sản tham khảo 3 |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Cù Chính Lan, Thanh Khê, Đà Nẵng | Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | Đường Ông Ích Khiêm, Thanh Khê | Đường Hà Huy Tập, Thanh Khê |
| Diện tích (m²) | 140 | 130 | 150 | 140 |
| Số tầng | 3 | 3 | 2 | 3 |
| Phòng ngủ | 5 | 4 | 5 | 4 |
| Đường trước nhà | 7m (nhựa) | 10m (nhựa) | 6m (nhựa) | 7m (nhựa) |
| Giá bán (tỷ đồng) | 8,9 | 7,5 | 8,0 | 7,8 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 63,6 | 57,7 | 53,3 | 55,7 |
| Pháp lý | Sổ hồng | Sổ hồng | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| Tiện ích, ưu điểm | Gần Coopmart, trục kinh doanh, đường rộng 7m, sân để ô tô | Trung tâm, đường lớn 10m | Gần chợ, đường nhựa 6m | Gần trường học, đường 7m |
Nhận xét về giá và đề xuất thương lượng
Mức giá 8,9 tỷ tương đương khoảng 63,6 triệu/m² cao hơn so với các bất động sản tương đương khu vực Thanh Khê đang giao dịch trong khoảng 53 – 58 triệu/m². Tuy nhiên, căn nhà này có lợi thế lớn về mặt kinh doanh nhờ vị trí gần Coopmart, trục đường rộng 7m thuận tiện giao thông, thiết kế nhiều phòng ngủ và sân đậu ô tô rộng rãi – điều mà không phải nhà nào cũng có được.
Nếu khách mua là người có nhu cầu kinh doanh, cho thuê hoặc ở đông người thì mức giá này có thể chấp nhận được vì khả năng sinh lợi từ kinh doanh là cao hơn so với nhà chỉ để ở.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, khách hàng có thể đề xuất mức giá khoảng 8,0 – 8,3 tỷ đồng dựa trên cơ sở so sánh các nhà tương tự cùng khu vực và điều kiện nhà:
- Đưa ra dẫn chứng mức giá bình quân 53 – 58 triệu/m² cho các căn nhà tương tự.
- Lấy lý do cần cân đối ngân sách đầu tư và rủi ro thị trường để giảm bớt ước lượng tài chính.
- Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh, thanh toán sớm để gia chủ có lợi hơn so với việc chờ bán lâu.
Như vậy, mức giá đề xuất 8,0 – 8,3 tỷ đồng vẫn đảm bảo tính hợp lý, vừa giúp người mua có lợi thế trong đầu tư, vừa giúp chủ nhà sớm giao dịch thành công.
Kết luận
Mức giá 8,9 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê dòng tiền tốt. Nếu chỉ mua để ở, khách hàng nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 8,0 – 8,3 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng chung thị trường và tối ưu hiệu quả đầu tư.
