Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đặng Thúc Vịnh, Hóc Môn
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 45 m² tại Đặng Thúc Vịnh, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn hiện là mức giá có thể coi là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực.
Lý do: Hóc Môn là khu vực ngoại thành TP.HCM, giá thuê mặt bằng kinh doanh thường thấp hơn nhiều so với các quận trung tâm hoặc các tuyến đường chính sầm uất. Mặc dù mặt bằng có gác lửng và cửa cuốn điện, diện tích 45 m² khá phù hợp cho các loại hình kinh doanh nhỏ, tuy nhiên vị trí đường Đặng Thúc Vịnh không phải là mặt tiền của tuyến đường lớn hoặc khu vực thương mại sầm uất.
Dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hóc Môn và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đặng Thúc Vịnh, Hóc Môn | 45 | 6 | 0.133 | Mặt bằng có gác lửng, cửa cuốn |
| Trung tâm Hóc Môn (đường chính) | 40 – 50 | 4 – 5 | 0.10 – 0.125 | Mặt bằng không có gác lửng, vị trí đắc địa hơn |
| Quận 12 (đường lớn, gần chợ) | 50 | 5 – 6 | 0.10 – 0.12 | Vị trí tốt, khu vực đông dân cư |
| Bình Tân (mặt tiền đường lớn) | 45 | 7 – 8 | 0.155 – 0.178 | Khu vực sầm uất, giá thuê cao hơn |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên các dữ liệu so sánh, giá thuê 6 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 133.000 đồng/m²/tháng là khá cao cho một mặt bằng tại Đặng Thúc Vịnh, Hóc Môn. Mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 4,5 – 5 triệu đồng/tháng, tương đương 100.000 – 110.000 đồng/m²/tháng.
Lý do đề xuất mức giá này:
- Khu vực Hóc Môn có mức sống và mật độ dân cư thấp hơn so với các quận nội thành.
- Đường Đặng Thúc Vịnh không phải tuyến đường thương mại chính, lưu lượng khách hàng tiềm năng thấp hơn.
- Mặc dù mặt bằng có gác lửng và cửa cuốn điện, nhưng đây là tiện ích bổ sung không quá vượt trội để tăng giá thuê.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê xuống mức 4,5 – 5 triệu đồng/tháng, bạn có thể trình bày các điểm sau:
- Chia sẻ thông tin thị trường thực tế và các mức giá thuê tương tự xung quanh để chủ nhà hiểu được mức giá chung.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định, đổi lại có thể xin giảm giá thuê.
- Nêu bật khả năng thanh toán nhanh, không trễ hạn và giữ gìn mặt bằng tốt giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí quản lý và sửa chữa.
- Thương lượng các điều khoản hỗ trợ khác như không tăng giá hàng năm hoặc giảm tiền cọc để tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 45 m² tại Đặng Thúc Vịnh, Hóc Môn là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. Để tối ưu chi phí, bạn nên đề xuất mức giá thuê khoảng 4,5 – 5 triệu đồng/tháng.
Với cách thuyết phục phù hợp dựa trên dữ liệu thị trường và cam kết thuê dài hạn, khả năng chủ nhà đồng ý mức giá này là rất khả thi.
