Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 25m² tại Quận Gò Vấp
Với vị trí mặt bằng tại 43, Đường số 9, Phường 9, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, diện tích 25m² và mức giá thuê được đề xuất là 5 triệu đồng/tháng, chúng ta cần đánh giá mức giá này dựa trên các tiêu chí thị trường hiện hành.
Phân tích chi tiết giá thuê trên thị trường Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Loại hình mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 9, Phường 9, Gò Vấp | 25 | 5,0 | 0,20 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Đường rộng 8m, phù hợp tiệm nail, tóc |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 30 | 5,5 | 0,18 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đông dân cư, giao thông tốt |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 28 | 4,5 | 0,16 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, có chỗ đậu xe |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 25 | 4,8 | 0,192 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, nhiều tiệm dịch vụ |
Nhận xét về mức giá 5 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0,20 triệu đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn một chút so với các vị trí khác trong khu vực Gò Vấp có đặc điểm tương tự. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có vị trí mặt tiền đường rộng 8m, thuận tiện giao thông và có lượng khách hàng ổn định (như dịch vụ nail, tiệm tóc), mức giá này có thể coi là hợp lý trong trường hợp ưu thế về vị trí và tiện ích đi kèm.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Với mục đích tiết kiệm chi phí và đảm bảo hiệu quả kinh doanh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4,5 triệu đồng/tháng, tương đương 0,18 triệu đồng/m²/tháng. Đây là mức giá nằm trong ngưỡng trung bình của khu vực, phù hợp với mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự.
Khi thương lượng, bạn có thể trình bày những điểm sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định để chủ nhà không phải mất thời gian tìm khách thuê mới.
- Chia sẻ rủi ro thị trường do dịch bệnh hoặc biến động kinh tế ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh hiện tại.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và duy trì dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
- So sánh các mức giá thuê tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
Kết luận
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho 25m² mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp là hợp lý nếu mặt bằng có lợi thế vị trí mặt tiền đường lớn và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu chưa có những lợi thế nổi bật, bạn nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 4,5 triệu đồng/tháng nhằm đảm bảo chi phí thuê phù hợp với mặt bằng và điều kiện thị trường hiện tại.
