Nhận định mức giá đất tại Đường Nhơn Hòa 10, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 110 m² (5x22m), hướng Tây Nam, mặt tiền đường rộng 5m cùng vỉa hè 3m, đất thổ cư đã có sổ, vị trí thuộc khu dân cư đông đúc, gần trường học, bến xe và chợ, mức giá 4,15 tỷ đồng tương đương khoảng 37,73 triệu đồng/m² là một con số khá cao trên thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhơn Hòa 10, Quận Cẩm Lệ (lô đang xem) | 110 | 4,15 | 37,73 | Đất thổ cư, mặt tiền, sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Nguyễn Huy Tưởng, Quận Cẩm Lệ | 100 | 3,3 | 33,0 | Đất thổ cư, gần khu dân cư, tiện ích tương tự |
| Đường Hoàng Văn Thái, Quận Cẩm Lệ | 120 | 3,9 | 32,5 | Đất thổ cư, đường rộng 6m, khu dân cư ổn định |
| Đường Tôn Đản, Quận Hải Châu (gần trung tâm Đà Nẵng) | 90 | 4,0 | 44,4 | Đất thổ cư, đường rộng, vị trí trung tâm |
Nhận xét về mức giá và khả năng thương lượng
So sánh với các lô đất tương tự trong Quận Cẩm Lệ, giá 37,73 triệu/m² tại Nhơn Hòa 10 cao hơn mức 32-33 triệu/m² phổ biến ở khu vực lân cận. Tuy nhiên, so với những vị trí trung tâm hơn như Quận Hải Châu, mức giá này vẫn thấp hơn đáng kể.
Với vị trí đất tại Nhơn Hòa 10 có thể chưa phải trung tâm đắc địa nhất của Đà Nẵng nhưng sở hữu nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng tốt, mức giá trên là không hoàn toàn quá cao nếu khách mua có nhu cầu định cư lâu dài hoặc phát triển kinh doanh kho bãi, xây trọ cho thuê.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường, một mức giá hợp lý hơn để thương lượng sẽ là khoảng 3,6 – 3,8 tỷ đồng (tương đương 32,7 – 34,5 triệu/m²). Mức giá này vừa sát với giá khu vực, vừa tạo điều kiện cho chủ đất bán nhanh nếu có nhu cầu.
Khi trao đổi với chủ bất động sản, có thể trình bày:
- Giới thiệu các lô đất tương tự đã bán với giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh sự khác biệt về vị trí và tiện ích giữa khu đất và trung tâm thành phố để hợp lý hoá mức giá đề xuất.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị chủ đất cân nhắc mức giá phù hợp hơn sẽ kích thích giao dịch thành công nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 4,15 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Cẩm Lệ. Tuy nhiên, nếu người mua có nhu cầu lâu dài hoặc đầu tư phát triển, mức giá này có thể chấp nhận được. Để đảm bảo hiệu quả tài chính, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 3,6 – 3,8 tỷ đồng nhằm tăng khả năng mua bán thành công.
