Nhận định mức giá 7,3 tỷ cho nhà 84m² tại Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức
Với diện tích 84m², mặt tiền 4m, chiều dài 21m, nhà 2 tầng, nằm trong hẻm xe hơi Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức, mức giá 7,3 tỷ đồng tương đương khoảng 86,9 triệu đồng/m². Dựa trên các đặc điểm pháp lý hoàn chỉnh, nhà có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất hoàn thiện cơ bản, đồng thời vị trí gần trung tâm Quận 1 (cách 15 phút), mức giá này ban đầu có thể xem là cao hơn mặt bằng chung khu vực cùng loại hình.
Phân tích thị trường và so sánh giá khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Năm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức | 84 | 7,3 | 86,9 | Nhà hẻm xe hơi 2 tầng | 2024 |
| Đường số 3, Phường Bình Trưng Đông | 80 | 6,0 | 75,0 | Nhà hẻm xe hơi 2 tầng | 2024 |
| Đường Nguyễn Thị Định, TP Thủ Đức | 85 | 6,5 | 76,5 | Nhà hẻm xe hơi 2 tầng | 2024 |
| Đường Lương Định Của, TP Thủ Đức | 90 | 6,8 | 75,6 | Nhà hẻm xe hơi 2 tầng | 2024 |
Các căn nhà tương tự trong khu vực TP Thủ Đức có giá dao động từ 75 – 77 triệu/m², thấp hơn khoảng 10-13% so với mức giá 86,9 triệu/m² của căn nhà trên Nguyễn Duy Trinh. Mặt khác, nhà thuộc loại cũ, hoàn thiện cơ bản, chưa có thông tin nâng cấp đặc biệt nào nên mức giá trên chưa tương xứng với điều kiện thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Từ phân tích trên, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên ở khoảng 6,3 – 6,7 tỷ đồng, tương đương giá khoảng 75 – 80 triệu/m². Đây là mức giá sát với thị trường hiện tại của các căn nhà tương tự trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các căn nhà hẻm xe hơi tương tự quanh Nguyễn Duy Trinh và các tuyến đường lân cận có mức giá thấp hơn từ 10-15%.
- Nhấn mạnh tình trạng nhà cũ, chưa có cải tạo nâng cấp đáng kể, nên cần chi phí đầu tư thêm để đạt giá trị tối ưu.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán rõ ràng sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian và chi phí giao dịch.
- Đề nghị xem xét giảm giá do yếu tố thị trường hiện tại có xu hướng điều chỉnh nhẹ do ảnh hưởng kinh tế chung.
Với chiến lược này, cả hai bên có thể đạt được thỏa thuận hợp lý, đảm bảo quyền lợi cho người mua và giữ được tính cạnh tranh cho người bán trên thị trường sôi động của TP Thủ Đức.
