Nhận xét về mức giá thuê 3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 75m² tại Phường Long Trường, TP. Thủ Đức
Giá thuê 3 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 40.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 75m² tại khu vực TP. Thủ Đức hiện nay là mức giá khá thấp so với mặt bằng chung của thị trường mặt bằng kinh doanh tại các khu vực tương tự.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP. Thủ Đức
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Long Trường, TP. Thủ Đức | 75 | 40.000 | 3 | Mặt bằng hẻm, nhà tiền chế, sân rộng |
| Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức | 80 | 70.000 | 5.6 | Mặt bằng kinh doanh mặt tiền, tiện kinh doanh trực tiếp |
| Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức | 70 | 60.000 | 4.2 | Mặt bằng trong hẻm lớn, thuận tiện giao thông |
| Phường Linh Trung, TP. Thủ Đức | 90 | 55.000 | 4.95 | Mặt bằng có giấy tờ, khu vực sầm uất |
Nhận định về mức giá và điều kiện mặt bằng
Mặt bằng hẻm với nhà tiền chế và sân rộng đủ để kinh doanh các ngành hàng như cafe, đồ ăn mang đi hoặc không gian chữa lành trồng cây có ưu điểm về không gian mở, chi phí thấp. Tuy nhiên, do vị trí trong hẻm và cấu trúc nhà tiền chế, giá thuê 40.000 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý và hấp dẫn đối với người thuê có nhu cầu kinh doanh nhỏ, startup hoặc hộ cá thể.
So với mặt bằng kinh doanh mặt tiền hoặc trong hẻm lớn ở TP. Thủ Đức có giá trung bình từ 55.000 đến 70.000 đồng/m²/tháng, mặt bằng này có mức giá rẻ hơn đáng kể do hạn chế về vị trí và kết cấu. Đây cũng là điểm thuyết phục để người cho thuê duy trì mức giá này nhằm thu hút khách thuê nhanh chóng, tránh để trống lâu.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
Nếu bạn là người thuê, có thể đề xuất mức giá từ 2.5 đến 2.8 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà tiền chế không phải là nhà xây dựng kiên cố, dễ gây ảnh hưởng đến an toàn và thẩm mỹ.
- Vị trí trong hẻm nhỏ, lưu lượng khách qua lại hạn chế, cần thời gian để phát triển kinh doanh.
- Chi phí đầu tư cải tạo, trang trí mặt bằng để phù hợp với mục đích kinh doanh.
Đổi lại, người thuê cam kết thuê dài hạn và thanh toán cọc đầy đủ nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên cho thuê. Nếu chủ nhà quan tâm đến việc cho thuê nhanh và ổn định, mức giá đề xuất này có thể được chấp nhận.
Kết luận
Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 75m² tại Phường Long Trường, TP. Thủ Đức là mức giá hợp lý và có thể xem là ưu đãi trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh hiện nay. Nếu bạn là người thuê có nhu cầu kinh doanh nhỏ hoặc thử nghiệm mô hình, đây là lựa chọn tốt. Trong trường hợp muốn đàm phán giảm giá, đề xuất khoảng 2.5-2.8 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý.
