Nhận xét về mức giá cho thuê kho xưởng tại Đông Thạnh, Hóc Môn
Với diện tích 200 m² (10 x 20 m), kho xưởng có điện 3 pha, nằm sát đường nhựa rộng 25m, có thể tiếp nhận xe tải lớn, giá thuê 9 triệu đồng/tháng hiện được xem là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê kho xưởng khu vực Hóc Môn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đông Thạnh, Hóc Môn | 200 | Điện 3 pha, sát đường 25m | 9 | 45 | Kho xưởng tiêu chuẩn, xe tải ra vào thuận tiện |
| Thị trấn Hóc Môn | 250 | Điện 3 pha, đường nhựa 15m | 10.5 | 42 | Kho mới, thuận tiện vận chuyển |
| Củ Chi (gần Hóc Môn) | 180 | Điện 3 pha, đường xe tải nhỏ | 7.8 | 43.3 | Kho nhỏ hơn, vị trí xa trung tâm hơn |
| Quận 12 (gần Hóc Môn) | 220 | Điện 3 pha, đường nhựa 12m | 11 | 50 | Kho mới, vị trí thuận tiện hơn Đông Thạnh |
Đánh giá chi tiết
Đơn giá thuê khoảng 45 nghìn đồng/m²/tháng cho kho xưởng có diện tích 200 m² có điện 3 pha và vị trí sát đường nhựa rộng 25m là rất cạnh tranh
Tuy nhiên, trong trường hợp khách thuê có nhu cầu thuê kho lâu dài hoặc thuê diện tích lớn hơn, có thể thương lượng với chủ kho để giảm giá thuê xuống khoảng 8.5 triệu đồng/tháng (tương đương 42.5 nghìn đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ kho và tạo điều kiện tốt cho khách thuê.
Đề xuất và cách thuyết phục chủ bất động sản
Để thương lượng giá thuê hợp lý hơn, nên đề xuất dựa trên các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) để giảm rủi ro cho chủ kho.
- Đề xuất giá thuê 8.5 triệu đồng/tháng, tương đương với mặt bằng giá chung trong khu vực với điều kiện kho xưởng không có thêm các tiện ích đặc biệt khác.
- Khẳng định việc thanh toán đúng hạn, không phát sinh chi phí vận hành hoặc sửa chữa lớn trong thời gian thuê.
- So sánh mức giá với các kho xưởng tương tự để chứng minh tính hợp lý của đề xuất.
Với cách tiếp cận trên, chủ bất động sản có thể nhìn nhận được lợi ích của việc giữ khách thuê lâu dài, giảm thiểu thời gian kho trống và ổn định thu nhập hàng tháng, từ đó đồng ý thỏa thuận mức giá hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo lợi nhuận.
