Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Xuân Thủy, Thảo Điền
Giá thuê 190 triệu/tháng chưa VAT cho mặt bằng kinh doanh 1080 m² (18x15m) với kết cấu trệt + 3 lầu tại vị trí góc 2 mặt tiền Xuân Thủy, Thảo Điền là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, do vị trí trung tâm Thảo Điền – khu vực tập trung đông người nước ngoài (expat) với lưu lượng xe lớn và tiềm năng kinh doanh đa dạng (showroom, nhà hàng cao cấp, spa, café concept…), mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đơn giá/m²/tháng (VNĐ) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Góc 2 mặt tiền Xuân Thủy, Thảo Điền | 1080 | 190 | 176,000 | Mặt bằng kinh doanh + văn phòng | Vị trí đắc địa, đông expat, kết cấu 4 tầng |
| Đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền | 500 | 75 | 150,000 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực thượng lưu, ít tầng |
| Đường Thảo Điền (cách trung tâm 1km) | 800 | 120 | 150,000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, ít mặt tiền |
| Đường Lương Định Của, Thảo Điền | 600 | 90 | 150,000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí khá, tòa nhà 3 tầng |
Nhận xét và đề xuất
Nhìn vào mức đơn giá thuê trung bình khu vực Thảo Điền cho loại mặt bằng kinh doanh tương tự dao động khoảng 150,000 VNĐ/m²/tháng, thì giá thuê 176,000 VNĐ/m²/tháng cho mặt bằng góc 2 mặt tiền Xuân Thủy là cao hơn khoảng 17%. Tuy nhiên, vị trí góc 2 mặt tiền với mặt tiền rộng, kết cấu 4 tầng, khả năng nhận diện thương hiệu tốt và lượng khách hàng nước ngoài chi tiêu cao có thể bù đắp cho mức giá này nếu người thuê thực sự khai thác xuất sắc mặt bằng.
Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp có nhu cầu kinh doanh nhà hàng cao cấp, spa hoặc showroom đòi hỏi vị trí đắc địa và thương hiệu, mức giá này có thể chấp nhận được do tiềm năng thu hút khách hàng chất lượng.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là thuê mặt bằng để kinh doanh với chi phí hợp lý và khả năng thương lượng cao, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 160 triệu/tháng (tương đương 148,000 VNĐ/m²/tháng) – thấp hơn khoảng 15% so với giá chào thuê hiện tại. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Giá thị trường đang dao động quanh mức 150,000 VNĐ/m²/tháng cho khu vực Thảo Điền
- Diện tích lớn, nếu thuê lâu dài, chủ nhà sẽ có dòng tiền ổn định và giảm rủi ro mặt bằng trống
- Khả năng thương lượng giảm giá khi thanh toán dài hạn và cam kết thời gian thuê trên 3 năm
Kết luận
Mức giá 190 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp mặt bằng được khai thác tối đa tiềm năng vị trí và thương hiệu, phù hợp với các mô hình kinh doanh cao cấp, có khả năng chi trả cao. Nếu ngân sách hạn chế hoặc mục đích thuê mặt bằng không đòi hỏi quá cao về thương hiệu, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 160 triệu/tháng để đảm bảo mặt bằng có tỷ suất sử dụng và hiệu quả kinh doanh tốt hơn.
