Nhận định tổng quan về mức giá 13,6 tỷ đồng cho lô đất 125m² mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Đà Nẵng
Lô đất thổ cư diện tích 125m², ngang 5m, tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành, phường Thanh Khê Đông, quận Thanh Khê, Đà Nẵng, với mức giá chào bán 13,6 tỷ đồng được quảng cáo có view biển và pháp lý sổ hồng rõ ràng.
Đường trước nhà rộng 33m, vị trí mặt tiền thuận lợi cho xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thị trường thực tế các bất động sản tương tự cùng khu vực và các yếu tố đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Giá tham khảo khu vực Nguyễn Tất Thành, Thanh Khê (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 125 m² (5m x 25m) | 100-150 m² |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, view biển, phường Thanh Khê Đông | Mặt tiền đường lớn, gần biển, quận trung tâm |
| Loại BĐS | Đất thổ cư, sổ hồng chính chủ | Đất thổ cư, sổ đỏ/hồng đầy đủ |
| Giá chào bán | 13,6 tỷ đồng (tương đương 108,8 triệu/m²) | Khoảng 70-100 triệu/m² tùy vị trí và hướng view biển |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 13,6 tỷ tương đương khoảng 108,8 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung các lô đất thổ cư mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành tại quận Thanh Khê. Theo khảo sát thực tế trong 6 tháng gần nhất, giá đất mặt tiền đường này dao động từ khoảng 70 đến 100 triệu đồng/m², phụ thuộc vào vị trí chính xác, hướng view biển, kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Tuy nhiên, nếu lô đất có view biển trực diện không bị che chắn, vị trí siêu đẹp, gần các tiện ích như trung tâm thương mại, bãi tắm, tuyến đường ven biển phát triển mạnh, thì mức giá này có thể được xem là có thể chấp nhận được, nhất là khi so với các dự án đất nền biển ven trung tâm Đà Nẵng đang tăng giá nhanh.
Nếu lô đất có các hạn chế như hạn chế về mặt bằng xây dựng, đường đi không thuận tiện, hoặc view biển bị che khuất một phần, thì mức giá trên là quá cao và không phù hợp để đầu tư hoặc an cư.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá tham khảo và phân tích trên, mức giá từ 10,5 đến 11,5 tỷ đồng (tương đương 84-92 triệu đồng/m²) là hợp lý hơn cho lô đất này trong điều kiện view biển và pháp lý như mô tả.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá từ 13,6 tỷ xuống khoảng giá đề xuất, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá thực tế gần đây: Đưa ra các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công với giá thấp hơn để làm căn cứ.
- Thời gian giao dịch dài: Nếu lô đất đã đăng bán lâu mà chưa có người mua, điều này cho thấy mức giá đang bị thổi cao.
- Rủi ro thị trường: Thị trường bất động sản Đà Nẵng có xu hướng điều chỉnh giá nhẹ sau các đợt sốt nóng, việc mua với giá quá cao tiềm ẩn rủi ro tài chính.
- Khả năng thương lượng: Sẵn sàng thanh toán nhanh, không phát sinh nhiều thủ tục rườm rà để chủ nhà yên tâm và giảm giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 13,6 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay của khu vực Nguyễn Tất Thành, Thanh Khê, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu lô đất có vị trí siêu đẹp, view biển đắt giá và pháp lý minh bạch thì có thể cân nhắc đầu tư với giá này.
Với đa số trường hợp, đề xuất giá từ 10,5 đến 11,5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, đảm bảo hiệu quả đầu tư và khả năng thanh khoản tốt hơn. Việc thương lượng dựa trên dữ liệu thị trường, thời gian đăng bán và các hỗ trợ pháp lý sẽ giúp đạt được mức giá tốt hơn cho người mua.
