Check giá "Gần ngã 4 HÀNG XANH – Nhà 2 MẶT HẺM Thoáng mát – 69m² – Đang cho thue"

Nhận định mức giá

Giá 5,9 tỷ đồng cho căn nhà 69 m² tại Phường 24, Quận Bình Thạnh tương đương khoảng 85,5 triệu đồng/m² là mức giá cao trong bối cảnh thị trường nhà ngõ, hẻm tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến các yếu tố như vị trí trong khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, kết cấu 2 tầng với 3 phòng ngủ, hai mặt hẻm thoáng mát, cùng nguồn thu nhập cho thuê ổn định 12,5 triệu/tháng.

Phân tích chi tiết

Để đánh giá chính xác hơn về tính hợp lý của mức giá, chúng ta cần so sánh giá này với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Bình Thạnh, đặc biệt là nhà trong ngõ, hẻm có diện tích và kết cấu tương đương.

Nhận xét và đề xuất

So với các bất động sản tương tự, giá 85,5 triệu đồng/m² cao hơn từ 5% đến 15%. Tuy nhiên, căn nhà được ưu điểm về hai mặt hẻm thoáng mát và thu nhập cho thuê đều đặn 12,5 triệu/tháng, tương đương khoảng 2,5% lợi suất thuê trên giá bán (12,5 triệu x 12 tháng = 150 triệu/năm, chia cho 5,9 tỷ ≈ 2,5%), đây là mức lợi suất khá hấp dẫn trong phân khúc nhà ở đô thị tại TP.HCM.

Do đó, mức giá 5,9 tỷ có thể được chấp nhận nếu nhà đầu tư đánh giá cao dòng tiền cho thuê và ưu thế về vị trí an ninh, hẻm thoáng. Nếu khách mua là người ở thực hoặc đầu tư dài hạn mong muốn thu nhập ổn định, mức giá này là hợp lý.

Ngược lại, nếu khách mua chú trọng tối đa giá trị thị trường hoặc mua để ở mà không quan tâm đến thu nhập cho thuê, có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% về mức 5,5 – 5,6 tỷ đồng (tương đương khoảng 80-81 triệu/m²) để phù hợp với xu hướng giá chung trong khu vực.

Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày so sánh với các căn nhà tương tự có giá bán thấp hơn trong khu vực gần đó, cho thấy mức giá hiện tại vượt ngưỡng trung bình.
• Nhấn mạnh yếu tố rủi ro thị trường và khả năng thanh khoản nhanh nếu giá được điều chỉnh sát với giá thị trường.
• Đề xuất phương án giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch để giảm thiểu thời gian và công sức cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh nếu không có giảm giá, người mua có thể phải chờ thời gian lâu hơn hoặc lựa chọn các sản phẩm thay thế với giá tốt hơn.

Tóm lại, mức giá 5,9 tỷ đồng là hợp lý với nhà đầu tư có nhu cầu cho thuê ổn định và ưu tiên vị trí tốt. Tuy nhiên, với người mua để ở hoặc muốn tối ưu giá, mức giá hợp lý hơn có thể là 5,5 – 5,6 tỷ đồng.