Nhận định mức giá 9,39 tỷ cho nhà mặt tiền 200m² tại Đường Hằng Phương Nữ Sĩ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 9,39 tỷ tương đương khoảng 46,95 triệu/m² cho nhà mặt tiền 2 phòng ngủ, diện tích đất 200m², vị trí gần các trường học và đường rộng 7,5m có vỉa hè 4m là một mức giá khá cao nhưng không phải là phi lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hằng Phương Nữ Sĩ, Q. Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền + đất | 200 | 46,95 | 9,39 | 2024 (hiện tại) | Nhà có sân vườn, 2PN, đường ô tô tránh, gần trường học |
| Đường Võ Chí Công, Q. Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền, diện tích tương đương | 180-220 | 38-42 | 7,5 – 9,2 | 2023 | Vị trí gần trung tâm, đường rộng, tiềm năng đầu tư |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Q. Sơn Trà | Nhà mặt tiền, khu vực phát triển | 150-200 | 40-45 | 6 – 8,5 | 2024 | Hạ tầng tốt, tiện ích xung quanh |
| Đường Lê Văn Hiến, Q. Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền, diện tích nhỏ hơn | 100-150 | 45-50 | 4,5 – 7,5 | 2024 | Hạ tầng hoàn thiện, phát triển mạnh |
Nhận xét và đánh giá
So với các bất động sản cùng khu vực và loại hình, mức giá 46,95 triệu/m² là cao hơn mặt bằng chung khoảng 10-20%. Tuy nhiên, bất động sản này có một số điểm cộng đáng chú ý:
- Vị trí gần trường học các cấp, thuận tiện cho gia đình có con nhỏ hoặc cho thuê lưu trú dài hạn.
- Đường rộng rãi 7,5m + vỉa hè 4m, ô tô tránh thuận tiện, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nhà hiện hữu và dãy phòng cho thuê tạo dòng tiền ổn định từ 10-20 triệu/tháng, giúp giảm bớt áp lực tài chính.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng đầy đủ, giao dịch nhanh gọn.
Điều này giúp giải thích tại sao mức giá có phần cao hơn nhưng vẫn có thể được đánh giá là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao yếu tố tiềm năng kinh doanh, đầu tư cho thuê và vị trí thuận tiện.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Để có mức giá tốt hơn, người mua có thể đề xuất mức giá từ 8,7 tỷ đến 8,9 tỷ (~43,5 – 44,5 triệu/m²), mức giá này vừa hợp lý hơn so với mặt bằng chung, vừa vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà dựa trên các điểm mạnh của bất động sản.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày so sánh giá thị trường tương đồng với khu vực lân cận cho thấy mức giá hiện tại cao hơn trung bình 10-20%.
- Nhấn mạnh rủi ro thị trường có thể giảm nhiệt, nên việc bán nhanh với mức giá hợp lý sẽ giúp chủ nhà tránh mất thời gian và chi phí duy trì.
- Đề cập tới lợi ích dòng tiền hiện tại từ việc cho thuê, nhưng cũng cho thấy người mua đang cân nhắc kỹ trước khi đầu tư số tiền lớn.
- Đề nghị giao dịch nhanh gọn, minh bạch pháp lý như đã cam kết, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức.
Nếu người mua thể hiện thiện chí và chuẩn bị sẵn tài chính, chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá nhẹ để sớm chốt giao dịch.
Kết luận
Mức giá 9,39 tỷ là có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí và tiềm năng kinh doanh, đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí đầu tư, mức giá từ 8,7 – 8,9 tỷ sẽ hợp lý hơn và có cơ sở dựa trên các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực.
