Nhận định mức giá 4,5 tỷ đồng cho nhà 2 tầng kiệt Phan Bá Phiến – Sơn Trà, Đà Nẵng
Tổng quan, mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 77 m², hướng Đông Nam, có 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh tại khu kiệt gần biển Phan Bá Phiến, quận Sơn Trà, Đà Nẵng được xem là cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà (2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 77 m² | 70 – 90 m² | Phổ biến trong phân khúc nhà kiệt nhỏ gọn |
| Giá/m² | 58,44 triệu đồng/m² (4,5 tỷ / 77m²) | 40 – 55 triệu đồng/m² | Giá trung bình các căn nhà trong kiệt gần biển Sơn Trà |
| Vị trí | Kiệt Phan Bá Phiến, cách biển 200m | Các kiệt gần biển, cách biển < 300m | Vị trí rất đắc địa, gần bãi tắm Mân Thái, khu dân cư an ninh |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng | Điểm cộng lớn, thuận tiện sang tên, vay vốn |
| Tiện ích xung quanh | Gần biển, gần khu dân cư an ninh, đường kiệt nhỏ | Tiện ích tương đương | Thích hợp cho khách mua để ở hoặc đầu tư cho thuê du lịch |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 4,5 tỷ đồng tương đương 58,44 triệu đồng/m² là mức giá nằm ở vùng trên của thị trường nhà kiệt tại Sơn Trà hiện nay. Giá này hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí gần biển (chỉ 200m), khu vực an ninh, sổ đỏ đầy đủ và công năng nhà phù hợp với nhu cầu gia đình 3 phòng ngủ.
Tuy nhiên, nếu so với các căn nhà tương tự trong kiệt gần biển Sơn Trà có mức giá trung bình phổ biến khoảng 40 – 55 triệu đồng/m², thì giá 4,5 tỷ có thể xem là hơi cao và người mua có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 4 tỷ đồng (tương đương 51,9 triệu đồng/m²) vẫn đảm bảo hấp dẫn với người bán và hợp lý với người mua.
Chiến lược thương lượng
- Nhấn mạnh các điểm yếu tiềm năng như diện tích nhỏ, đường kiệt nên hạn chế về giao thông và tiện ích so với mặt tiền lớn.
- Đề xuất mức giá hợp lý 4 tỷ, nhấn mạnh người mua có thể thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp vì đã có sổ đỏ.
- Gợi ý hỗ trợ thủ tục sang tên, hoặc cam kết không phát sinh chi phí thêm để tăng sức hấp dẫn.
Kết luận
Nhìn chung, nếu quý khách hàng ưu tiên vị trí gần biển, khu dân cư an ninh và pháp lý rõ ràng thì giá 4,5 tỷ đồng là có thể chấp nhận được. Nhưng để đảm bảo tính hợp lý và tránh trả giá quá cao, người mua nên thương lượng để hạ giá xuống khoảng 4 tỷ đồng, vừa phù hợp với giá thị trường vừa tạo cơ hội đầu tư sinh lời hoặc an cư lâu dài.
