Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Thành phố Thủ Đức
Với mức giá được rao là 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng văn phòng không nội thất, diện tích sử dụng 162,6 m² tại khu vực hẻm xe hơi trên đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Thành phố Thủ Đức, giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích và thị trường thuê xung quanh để xác định tính hợp lý.
Phân tích thị trường và so sánh giá tương đồng
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ | Văn phòng, không nội thất | 150 – 170 | 20 – 22 | Hẻm xe hơi, khu vực dân cư đông, tiện giao thông |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | Văn phòng, không nội thất | 160 | 18 – 21 | Khu vực tương tự, gần trung tâm |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | Văn phòng, không nội thất | 160 | 19 – 22 | Giao thông thuận tiện, dân cư sầm uất |
| Đường Phạm Văn Đồng, Thủ Đức | Văn phòng, không nội thất | 160 – 180 | 22 – 24 | Vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn |
Nhận xét về mức giá 25 triệu đồng/tháng
So với các mức giá thuê văn phòng không nội thất, diện tích gần tương đương trong khu vực Thành phố Thủ Đức và các quận lân cận, giá 25 triệu đồng/tháng được xem là ở mức cao, đặc biệt khi vị trí mặt bằng nằm trong hẻm xe hơi thay vì mặt tiền đường lớn, và không có nội thất đi kèm. Mức giá này có thể phù hợp nếu mặt bằng có nhiều ưu điểm vượt trội khác như kết cấu mới, có bãi đậu xe riêng, hoặc dịch vụ đi kèm nhưng thông tin hiện tại chưa thể hiện điều đó.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý hơn cho mặt bằng này nên dao động trong khoảng 20 – 22 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cạnh tranh, phù hợp với vị trí hẻm xe hơi và không có nội thất, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Thị trường hiện nay ghi nhận mức giá thuê văn phòng tương tự tại các khu vực có vị trí và tiện ích tương đương chỉ từ 20 triệu đồng/tháng.
- Giá thuê đề xuất đảm bảo tính cạnh tranh, giúp mặt bằng nhanh chóng có khách thuê ổn định, giảm thời gian trống và chi phí phát sinh.
- Khách thuê cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Giá thương lượng là xu hướng phổ biến hiện nay, việc giảm nhẹ giá sẽ tạo lợi thế cạnh tranh so với các bất động sản tương tự trên thị trường.
Kết luận
Tóm lại, giá 25 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao so với thị trường khu vực và đặc điểm mặt bằng hiện tại. Mức giá thuê 20 – 22 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn, phù hợp với vị trí, diện tích và tình trạng không nội thất của mặt bằng. Việc thương lượng xuống mức giá này sẽ giúp cả hai bên đạt được thỏa thuận nhanh chóng và hiệu quả.
