Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại tòa nhà D&R, Bình Thạnh
Với diện tích 22 m² và giá thuê 7 triệu đồng/tháng, mức giá này tương đương khoảng 318.000 đồng/m²/tháng.
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các văn phòng cho thuê tại khu vực Bình Thạnh, nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Tòa nhà D&R mới 100%, trang bị đầy đủ tiện ích hiện đại như thang máy, an ninh 24/7, hệ thống PCCC đạt chuẩn, điều hòa âm trần, wifi tốc độ cao, vị trí mặt tiền Bình Lợi, gần các trung tâm thương mại lớn và giao thông thuận tiện. Những yếu tố này tạo nên giá trị gia tăng cho tòa nhà.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê văn phòng khu vực Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Văn phòng tòa D&R, Bình Lợi, P.13 | 22 | 318.000 | 7 | Mới 100%, tiện ích đầy đủ, mặt tiền |
| Văn phòng hạng B, gần đường Phan Văn Trị | 20-30 | 200.000 – 250.000 | 4 – 7,5 | Tòa nhà cũ hơn, tiện ích cơ bản |
| Văn phòng hạng C, khu vực Bình Thạnh | 15-40 | 150.000 – 200.000 | 3 – 8 | Văn phòng nhỏ, tiện ích hạn chế |
| Văn phòng hạng A, trung tâm Quận 1 | 20-50 | 400.000 – 600.000 | 8 – 30 | Vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với mặt bằng chung, giá 7 triệu/tháng cho 22 m² tại tòa nhà D&R là cao hơn trung bình từ 25-50% so với các văn phòng hạng B và C trong khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, do tòa nhà mới xây dựng, trang bị đầy đủ tiện ích, vị trí mặt tiền thuận tiện di chuyển và có dịch vụ miễn phí như gửi xe, nước uống, cafe tiếp khách, mức giá này có thể được xem là hợp lý cho những doanh nghiệp ưu tiên môi trường làm việc hiện đại và tiện nghi.
Nếu khách thuê là startup hoặc doanh nghiệp nhỏ có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 5 – 6 triệu/tháng (tương đương 227.000 – 273.000 đồng/m²/tháng) để phù hợp hơn với khả năng chi trả và vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ đầu tư.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn văn phòng với mức giá thấp hơn, nếu không điều chỉnh giá, tòa nhà có thể mất khách thuê tiềm năng.
- Giá thuê hợp lý sẽ giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, giảm thời gian trống mặt bằng, đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ đầu tư.
- Khách thuê cam kết hợp đồng dài hạn, thanh toán đúng hạn sẽ tạo sự an tâm và giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho 22 m² tại tòa nhà D&R là có thể chấp nhận được nếu khách thuê ưu tiên không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh trên thị trường, chủ đầu tư có thể xem xét giảm giá thuê xuống mức 5 – 6 triệu đồng/tháng, đặc biệt với khách thuê dài hạn hoặc startup, nhằm đảm bảo tỷ lệ lấp đầy và lợi nhuận bền vững.
