Nhận định mức giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ, 2 WC tại Lê Quang Định, Bình Thạnh
Với căn hộ dịch vụ, mini diện tích 90 m², nội thất cao cấp, có máy giặt riêng, ban công hướng Đông,
nằm trên đường Lê Quang Định, Phường 14, Quận Bình Thạnh, mức giá thuê 14,5 triệu đồng/tháng là cao hơn mặt bằng chung một chút đối với các căn hộ cùng loại trên thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê ưu tiên vị trí thuận tiện, dịch vụ và an ninh hiện đại, nội thất tiêu chuẩn cao, không gian rộng rãi đủ cho gia đình 3 – 4 người.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ Lê Quang Định (Đề xuất) | Căn hộ tương tự tại Bình Thạnh (Thị trường 2024) |
|---|---|---|
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ, mini |
| Diện tích | 90 m² | 80 – 95 m² |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 2 – 3 phòng ngủ |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, full đồ, máy giặt riêng | Full nội thất, đa phần chuẩn cao cấp |
| Vị trí | Đường Lê Quang Định, gần sân bay, trung tâm Quận 1, 3 | Các khu vực Bình Thạnh gần trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Giá thuê trung bình | 14,5 triệu đồng/tháng | 11 – 13,5 triệu đồng/tháng |
| Tiện ích đi kèm | An ninh hiện đại (cổng vân tay, Face ID), không chung chủ, tự do giờ giấc | An ninh tương đương, có nơi có chung chủ hoặc giới hạn giờ giấc |
Nhận xét
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 14,5 triệu đồng/tháng là nhỉnh hơn so với mức phổ biến trên thị trường khoảng 7-15%.
Nguyên nhân có thể do:
- Vị trí đắc địa, gần sân bay, trung tâm Quận 1, Quận 3
- Nội thất cao cấp, đầy đủ tiện nghi như máy giặt riêng, ban công hướng Đông
- Hệ thống an ninh hiện đại, không chung chủ, tự do giờ giấc
Tuy nhiên, nếu khách thuê không quá cần các tiện ích cao cấp hoặc có thể chấp nhận vị trí hơi xa trung tâm hơn một chút, thì mức giá khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và cạnh tranh hơn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề xuất mức giá 13 triệu đồng/tháng như sau:
- Thể hiện bạn là khách thuê nghiêm túc, có nhu cầu lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Phân tích rõ ràng về giá thị trường và so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh rằng mức giá 13 triệu vẫn tương đối cao so với mặt bằng chung nhưng phù hợp với chất lượng và tiện ích căn hộ.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà có thể yên tâm về nguồn thu ổn định.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, cả hai bên đều có lợi: khách thuê được giá hợp lý, chủ nhà vẫn giữ được mức giá tốt trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.
