Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại KDC Hưng Phú, Quận Cái Răng, Cần Thơ
Với diện tích 81 m² (4.5m x 18m), mặt bằng kho trống sạch đẹp, có bếp và toilet cơ bản, vị trí trong khu dân cư Hưng Phú, Quận Cái Răng, mức giá thuê 5 triệu đồng/tháng hiện đang được chủ nhà đưa ra.
Xét trên thị trường Cần Thơ, đặc biệt khu vực Quận Cái Răng và phường Hưng Phú, giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho 81 m² là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kho tại Cần Thơ
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| KDC Hưng Phú, Quận Cái Răng | 81 | 5,0 | 61,7 | Kho sạch, trống suốt, có bếp, toilet, giao thô |
| Phường Hưng Lợi, Quận Ninh Kiều | 90 | 4,5 | 50,0 | Kho tương tự, vị trí trung tâm hơn, giao thô |
| Khu công nghiệp Trà Nóc, Cái Răng | 100 | 4,0 | 40,0 | Kho diện tích lớn, tiện xe tải, khu công nghiệp |
| Phường An Phú, Quận Ninh Kiều | 70 | 3,5 | 50,0 | Kho nhỏ, gần trung tâm, giao thô |
Nhận xét giá thuê hiện tại
So với các bất động sản cùng loại trong khu vực và các khu vực lân cận, giá thuê 5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 61.7 nghìn đồng/m² là mức giá cao hơn từ 20-50% so với các kho có diện tích và tiện ích tương tự.
Nguyên nhân có thể do vị trí trong khu dân cư, lộ giới rộng 16m, thoáng xe lưu thông tốt và tình trạng kho sạch, bếp, toilet tiện dụng.
Tuy nhiên, với mặt bằng kho giao thô, không có hệ thống kho lạnh hay trang thiết bị cao cấp, mức giá này chưa hoàn toàn hợp lý nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc nhu cầu kho lưu trữ cơ bản.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thị trường và tiện ích hiện tại, mức giá 3,8 – 4,2 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, tương đương với 47 – 52 nghìn đồng/m², phù hợp với mặt bằng kho sạch, diện tích vừa phải, vị trí thuận tiện nhưng chưa trang bị nhiều tiện ích nâng cao.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn kho tương tự với mức giá thấp hơn, việc giảm giá giúp chủ nhà nhanh chóng có khách thuê ổn định.
- Khách thuê có thể ký hợp đồng dài hạn, thanh toán trước nhiều tháng để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Khách thuê sẽ chịu trách nhiệm bảo trì, giữ gìn kho sạch đẹp, giảm thiểu rủi ro và chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Giá thuê hiện tại cao hơn so với mặt bằng chung trong khu vực, điều chỉnh giá sẽ giúp chủ nhà tránh phải để trống lâu dài.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh yếu tố hợp tác lâu dài và lợi ích đôi bên để đạt được thỏa thuận hợp lý.
Kết luận
Giá thuê 5 triệu đồng/tháng hiện tại là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung của các kho tương tự tại Cần Thơ. Nếu khách thuê có nhu cầu kho cơ bản, chưa cần trang bị nhiều tiện ích, mức giá từ 3,8 – 4,2 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn. Việc thương lượng dựa trên các so sánh thực tế và cam kết thuê dài hạn sẽ giúp tăng khả năng thành công.
