Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng cho căn góc 2PN, 2WC tại Saigon Riverside Complex, Quận 7
Mức giá 12 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69 m² tại Quận 7 hiện nay là có phần cao hơn mức trung bình trên thị trường cùng khu vực và tiêu chuẩn tương đương.
Quận 7, đặc biệt khu vực gần Phú Mỹ Hưng, Crescent Mall, Lotte Mart, là vùng có giá thuê khá đa dạng. Tuy nhiên, các căn hộ tương tự về diện tích, số phòng ngủ và tiện ích thường có mức giá thuê dao động từ khoảng 9 triệu đến 11 triệu đồng/tháng.
Dữ liệu so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65-75 m² tại Quận 7
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu/tháng) | Nội thất | Vị trí | Thời gian khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saigon Riverside Complex (căn góc) | 69 | 2 | 12 | Cao cấp | Đào Trí, Phú Thuận | 2024 |
| River Panorama | 70 | 2 | 10.5 | Đầy đủ | Phú Thuận, Quận 7 | 2024 |
| Sun Avenue | 68 | 2 | 9.5 | Tiêu chuẩn | Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | 2024 |
| Dragon Hill 2 | 72 | 2 | 10 | Đầy đủ | Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | 2024 |
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Saigon Riverside Complex nằm tại Đào Trí, Phường Phú Thuận, gần trung tâm Phú Mỹ Hưng và các trung tâm thương mại lớn như Crescent Mall, Lotte Mart, thuận tiện cho sinh hoạt và giao thông.
- Tiện ích: Khuôn viên rộng, nhiều tiện ích như hồ bơi, BBQ, khu thể thao, spa, cửa hàng tiện lợi đa dạng tạo ưu thế cạnh tranh lớn.
- Nội thất: Trang bị nội thất cao cấp cũng là điểm cộng giúp lý giải giá thuê cao hơn mặt bằng chung.
- Diện tích và căn góc: Căn góc thường thoáng mát, nhiều ánh sáng tự nhiên, phù hợp với khách hàng ưu tiên không gian sống thoải mái.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu so sánh và phân tích trên, mức giá 10 – 10,5 triệu/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực tế của căn hộ trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự với mức giá thấp hơn, do vậy việc đặt giá thuê 12 triệu có thể khiến căn hộ khó cho thuê lâu dài.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn và có thể đặt cọc cao hơn nhằm giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh vào việc căn hộ cần một mức giá hợp lý để thu hút khách thuê nhanh, tránh tình trạng để trống kéo dài ảnh hưởng đến thu nhập của chủ nhà.
- Đề xuất thỏa thuận linh hoạt về các điều khoản hợp đồng như bảo trì, nội thất để tạo sự hài hòa lợi ích 2 bên.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là cao hơn mức thị trường, phù hợp nếu khách thuê đánh giá cao nội thất cao cấp và các tiện ích đa dạng, đồng thời sẵn sàng chi trả để có không gian sống thoáng đãng, vị trí thuận lợi.
Trong trường hợp khách thuê muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, đề xuất mức thuê khoảng 10 – 10,5 triệu đồng/tháng là hoàn toàn hợp lý và có cơ sở trên thị trường Quận 7 hiện nay.
