Nhận định mức giá thuê 9 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 7
Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 68 m² tại địa chỉ Số 4, Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7 được chào thuê mức giá 9 triệu/tháng (trống, chưa bao gồm nội thất).
Với mức giá này, có thể xem là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê căn hộ tại Quận 7 hiện nay, đặc biệt đối với căn hộ không kèm nội thất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tình trạng nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đào Trí, Quận 7 | Chung cư | 68 | 2 | Trống (không nội thất) | 9 | 06/2024 |
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | Chung cư | 70 | 2 | Full nội thất | 11.5 – 12 | 06/2024 |
| Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | Chung cư | 65 | 2 | Trống | 8.5 – 9 | 06/2024 |
| Phú Thuận, Quận 7 | Chung cư | 68 | 2 | Full nội thất | 10.5 – 11 | 06/2024 |
Nhận xét chi tiết
- Giá thuê 9 triệu/tháng cho căn hộ trống 2 phòng ngủ, diện tích 68 m² tại Quận 7 là mức giá hợp lý và không quá cao so với các căn hộ trống tương tự trên thị trường, thường dao động 8.5 – 9 triệu/tháng.
-
Các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất thường có giá thuê cao hơn từ 1.5 – 2 triệu/tháng, dao động từ 10.5 đến 12 triệu/tháng.
Do đó, nếu khách thuê có nhu cầu nội thất, mức giá 9 triệu sẽ chưa phù hợp. - Vị trí tại Đào Trí – Phú Thuận là khu vực đang phát triển, kết nối thuận tiện, có thể xem giá thuê này là cạnh tranh so với các khu vực trung tâm hơn như Phú Mỹ Hưng.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu khách thuê mong muốn thuê căn hộ trống, mức giá 9 triệu/tháng đã là mức tối ưu và có thể chốt nhanh.
Tuy nhiên, nếu có thể chờ đợi hoặc tìm kiếm, có thể đề xuất mức giá khoảng 8.5 triệu/tháng để thương lượng, dựa trên các căn hộ trống tương tự trong khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các giá thuê tương tự trong khu vực có giá từ 8.5 – 9 triệu, nhấn mạnh căn hộ trống ít trang bị nội thất nên giá nên hợp lý hơn các căn hộ full nội thất.
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài nếu được giảm giá, giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách hoặc thời gian trống căn hộ.
- Đề nghị thanh toán trước 3 tháng hoặc đặt cọc cao hơn để tạo niềm tin, đổi lại chủ nhà có thể xem xét giảm giá.
Kết luận
Mức giá thuê 9 triệu/tháng cho căn hộ 2PN, 68 m², trống tại Quận 7 là phù hợp và không quá cao so với thị trường hiện hành. Việc thương lượng giảm thêm xuống khoảng 8.5 triệu có thể khả thi nếu khách thuê có sự kiên nhẫn và cam kết thuê dài hạn.
