Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 51 Trần Đại Nghĩa, Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho diện tích 60m² tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng hiện tại cần được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, mức độ phát triển kinh tế khu vực và giá thị trường tương tự.
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Tiêu chí | Thông tin của mặt bằng | Tham khảo thị trường gần đây |
|---|---|---|
| Vị trí | Ngũ Hành Sơn, gần chợ Non Nước & khu đô thị FPT, khu dân cư đông đúc, an ninh tốt | Mặt bằng kinh doanh tại khu vực Ngũ Hành Sơn thường dao động từ 80.000 – 120.000 đồng/m²/tháng |
| Diện tích | 60 m² | Diện tích tương tự cho thuê ở khu vực này thường từ 50 – 70 m² |
| Giá thuê đề xuất | 7 triệu đồng/tháng (tương đương 116.667 đồng/m²/tháng) | Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung bình khoảng 6 – 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60m² |
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản, đã có sổ, hướng Tây | Mặt bằng hoàn thiện cơ bản thường có giá thuê cao hơn so với mặt bằng thô, pháp lý đầy đủ tạo thuận lợi cho giao dịch |
| Thanh toán và ưu đãi | Thanh toán 3 tháng/lần, giảm còn 6.5 triệu/tháng nếu ký hợp đồng 2 năm | Ưu đãi giảm giá cho hợp đồng dài hạn là điểm cộng, thể hiện sự linh hoạt của chủ nhà |
So sánh giá thị trường khu vực Ngũ Hành Sơn (Đơn vị: triệu đồng/tháng)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| 51 Trần Đại Nghĩa, Hoà Hải | 60 | 7 (giảm 6.5 nếu hợp đồng 2 năm) | Hoàn thiện cơ bản, gần chợ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn | 55 | 6.5 | Hoàn thiện, khu vực sầm uất |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Ngũ Hành Sơn | 65 | 6.8 | Hoàn thiện cơ bản, thuận tiện giao thông |
| Đường Hoàng Văn Thái, Ngũ Hành Sơn | 60 | 6 | Mặt bằng thô, cần cải tạo |
Nhận xét và đề xuất mức giá thuê hợp lý
Dựa trên bảng so sánh và phân tích, giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60m² tại vị trí này là mức giá khá hợp lý, nằm trong khung giá thị trường. Đặc biệt khi mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản, pháp lý rõ ràng và có ưu đãi giảm giá xuống 6.5 triệu đồng/tháng cho hợp đồng dài hạn 2 năm thì mức giá này càng trở nên hấp dẫn.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá thêm, có thể đề xuất mức 6 triệu đồng/tháng với cam kết ký hợp đồng thuê ít nhất 3 năm và thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm. Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- Bảo đảm nguồn thu ổn định dài hạn cho chủ nhà.
- Giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro mặt bằng trống, chi phí quảng bá tìm khách thuê mới.
- Thanh toán trước dài hạn giúp chủ nhà có dòng tiền tốt hơn để tái đầu tư hoặc chi phí quản lý.
Nếu chủ nhà muốn giữ mức giá 7 triệu đồng/tháng, bạn nên cân nhắc mục đích sử dụng và khả năng sinh lời của mặt bằng để quyết định có nên thuê hay không.
Kết luận
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60m² tại 51 Trần Đại Nghĩa, Hoà Hải, Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này đặc biệt thích hợp với khách thuê có nhu cầu lâu dài và mong muốn mặt bằng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện kinh doanh. Việc thương lượng giảm giá thêm nên dựa trên cam kết lâu dài và phương thức thanh toán để tạo lợi ích cho cả hai bên.
