Nhận định về mức giá 999,999 triệu cho lô đất 103 m² tại Xã Điện Tiến, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam
Với diện tích 103 m², chiều ngang 5 m, chiều dài 20 m, loại đất thổ cư, mặt tiền đường bê tông 4 m, đã có sổ đỏ rõ ràng, mức giá 999,999 triệu đồng tương đương khoảng 9,71 triệu đồng/m² được chào bán tại khu vực Xã Điện Tiến, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá 9,71 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư mặt tiền đường 4m, vị trí gần trung tâm thị xã Điện Bàn là có phần cao
So sánh giá đất cùng khu vực và các khu vực lân cận
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Điện Tiến, Thị xã Điện Bàn | Đất thổ cư, mặt tiền đường bê tông 4m | 100 – 120 | 7.5 – 9.0 | Giá phổ biến, chưa có dự án lớn |
| Phường Điện Ngọc, Thị xã Điện Bàn | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn | 100 – 150 | 10 – 12 | Gần khu đô thị, hạ tầng tốt |
| TP Đà Nẵng (vùng ven) | Đất thổ cư | 100 – 150 | 12 – 15 | Vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển cao |
Phân tích chi tiết
– Đất tại Xã Điện Tiến có mức giá 9,71 triệu/m² cao hơn ngưỡng phổ biến 7.5 – 9 triệu/m² tại khu vực này. Nếu lô đất nằm trong khu vực đang phát triển nhanh, gần trung tâm hành chính, hoặc gần các tuyến đường lớn thì mức giá này có thể chấp nhận được.
– Tuy nhiên, nếu lô đất chỉ tiếp giáp đường bê tông 4m, chưa có hạ tầng hoàn chỉnh hoặc chưa có dự án lớn nào hỗ trợ, thì mức giá này là khá cao
– So với đất tại các phường trung tâm của Điện Bàn hoặc vùng ven Đà Nẵng, mức giá này vẫn thấp hơn đáng kể, tuy nhiên chưa tương xứng với vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Mức giá hợp lý để bán nhanh và đảm bảo lợi nhuận cho người mua có thể nằm trong khoảng 7,8 – 8,5 triệu đồng/m², tương đương tổng giá khoảng 800 triệu – 880 triệu đồng cho lô đất 103 m².
– Lý do đề xuất mức giá thấp hơn là để đảm bảo tính cạnh tranh với các lô đất tương tự trong khu vực, giúp người mua có thêm dư địa đầu tư hoặc phát triển.
– Để thuyết phục chủ đất giảm giá, người mua có thể trình bày:
+ Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương đương hoặc tốt hơn về vị trí với giá thấp hơn.
+ Việc giảm giá giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro thị trường biến động.
+ Khả năng thanh toán nhanh và không phát sinh thêm chi phí.
– Ngoài ra, có thể đề xuất các điều khoản hỗ trợ như trả trước phần lớn tiền hoặc mua luôn nhiều lô nếu chủ đầu tư có nhiều đất để tăng sức thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 999,999 triệu đồng cho lô đất 103 m² tại Xã Điện Tiến là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. Nếu đất có vị trí đặc biệt hoặc tiềm năng phát triển mạnh, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để giao dịch thuận lợi và hấp dẫn người mua hơn, nên điều chỉnh giá xuống khoảng 7,8 – 8,5 triệu đồng/m².
Việc thương lượng giá cần dựa trên cơ sở so sánh thực tế và tiềm năng phát triển của khu đất nhằm đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
