Phân tích mức giá thuê căn hộ dịch vụ mini tại Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh
Với căn hộ dịch vụ dạng mini, diện tích 30 m², vị trí tại Đường Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê được đề xuất là 4,8 triệu đồng/tháng. Căn hộ có 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, hướng ban công Đông, tình trạng nhà trống, có thang máy và hệ thống PCCC đạt chuẩn. Nội thất hỗ trợ thêm máy lạnh và kệ bếp.
So sánh thị trường thực tế
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lê Quang Định, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ mini | 28 – 32 | Không nội thất / máy lạnh, bếp | 4.5 – 5.0 | Chợ Tốt, Batdongsan.com.vn (2024) |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ mini | 25 – 30 | Đầy đủ nội thất cơ bản | 5.0 – 5.5 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | Căn hộ mini | 28 – 35 | Nội thất cơ bản | 4.2 – 4.7 | Chợ Tốt (2024) |
Nhận xét về mức giá 4,8 triệu đồng/tháng
Dựa trên các dữ liệu tham khảo, mức giá 4,8 triệu đồng/tháng được xem là hợp lý
Tuy nhiên, do căn hộ đang ở trạng thái nhà trống và không có nội thất đầy đủ, nếu khách thuê mong muốn có thêm đồ dùng như giường, tủ, sofa,… thì mức giá có thể thương lượng giảm nhẹ để tăng tính cạnh tranh.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Đề xuất giá hợp lý hơn có thể là mức 4,5 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu khách thuê không muốn trang bị thêm nội thất hoặc hợp đồng thuê dài hạn trên 12 tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các lý do sau:
- Cam kết thuê lâu dài giúp giảm rủi ro trống phòng, tiết kiệm chi phí tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Trạng thái căn hộ chưa có nội thất đầy đủ sẽ là điểm trừ so với các căn hộ dịch vụ mini có trang bị nhiều tiện nghi hơn.
- Giá thuê giảm nhẹ giúp tăng khả năng thanh khoản nhanh, tránh thời gian phòng trống kéo dài.
Nếu chủ nhà đồng ý hỗ trợ thêm nội thất, mức giá 4,8 triệu đồng có thể được giữ nguyên vì tính tiện lợi và giá trị gia tăng cho khách thuê.
Kết luận
Mức giá thuê 4,8 triệu đồng/tháng là hợp lý4,5 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý, mang tính cạnh tranh cao trên thị trường.
