Nhận định chung về mức giá 6,3 tỷ cho lô đất 90m² tại đường Hoàng Sa, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá chào bán 6,3 tỷ (tương đương 70 triệu/m²) cho lô đất thổ cư 90m² sát biển tại vị trí đắc địa đường Hoàng Sa, Sơn Trà là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
Đường Hoàng Sa, Quận Sơn Trà, là khu vực ven biển có tiềm năng phát triển mạnh về du lịch nghỉ dưỡng với các loại hình căn hộ dịch vụ, homestay, villa biển. Đặc biệt, khu vực này đang khan hiếm quỹ đất thổ cư trống, làm tăng giá trị và sức hấp dẫn đầu tư.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Loại đất | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 90 | 70 | 6,3 | Thổ cư | Tin đăng hiện tại (2024) |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 100 | 55 – 65 | 5,5 – 6,5 | Thổ cư | Giao dịch thực tế Q1/2024 |
| Đường Trần Bạch Đằng, Sơn Trà | 80 | 60 – 68 | 4,8 – 5,4 | Thổ cư | Thống kê thị trường 2023 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 85 | 50 – 60 | 4,25 – 5,1 | Thổ cư | Giao dịch thực tế Q4/2023 |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
So với các tuyến đường ven biển nổi bật khác trong Quận Sơn Trà như Võ Nguyên Giáp, Trần Bạch Đằng, Nguyễn Văn Thoại, mức giá 70 triệu/m² cho Hoàng Sa là cao hơn trung bình từ 10-30%. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là vị trí sát biển, gần trục biển chính, quỹ đất hiếm và pháp lý rõ ràng (sổ đỏ chính chủ), tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển căn hộ nghỉ dưỡng hoặc villa biển.
Vì vậy, mức giá này chỉ thực sự hợp lý nếu nhà đầu tư có kế hoạch phát triển dự án nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh homestay, villa biển, tận dụng tối đa vị trí sát biển và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Nếu mục đích mua để đầu tư lâu dài, hoặc mua để ở không có nhu cầu xây dựng loại hình kinh doanh nghỉ dưỡng, thì mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
Chiến lược thương lượng giá với chủ bất động sản
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 60 – 62 triệu/m² (tương đương 5,4 – 5,6 tỷ đồng) như sau:
- Nhấn mạnh các giao dịch thực tế gần đây tại các tuyến đường tương đương trong khu vực có giá thấp hơn 10-15% so với mức chào bán.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý, giúp họ tránh rủi ro mất thời gian và biến động thị trường.
- Lưu ý rằng sự cạnh tranh trên thị trường cũng đang tăng, nên mức giá phải phản ánh đúng giá trị thực tiễn để đảm bảo giao dịch thành công.
Kết luận
Mức giá 6,3 tỷ cho 90m² đất thổ cư sát biển Hoàng Sa là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp đầu tư phát triển nghỉ dưỡng với tiềm năng tăng giá rõ ràng. Nếu mục đích mua không phải để phát triển kinh doanh nghỉ dưỡng, nên thương lượng giảm khoảng 10-15% để phù hợp hơn với mặt bằng chung và giảm rủi ro tài chính.
