Nhận xét mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hiệp Thành 13, Phường Hiệp Thành, Quận 12
Mức giá 4 triệu đồng/tháng cho diện tích 25 m² mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 12, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Phân tích sơ bộ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê:
- Vị trí: Nằm ngay cổng khu công nghiệp Hiệp Thành, gần chợ và trường mầm non, thuận tiện cho nhiều ngành nghề kinh doanh nhỏ lẻ, dịch vụ ăn uống, bán hàng tiện lợi…
- Cơ sở vật chất: Có gác lửng, wifi, WC riêng, kệ bếp nấu ăn, mặt tiền đường rộng 7m thuận tiện giao thương và tiếp cận khách hàng.
- Pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo tính minh bạch và an tâm cho người thuê.
So sánh mức giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Thạnh Xuân 13, Quận 12 | 30 | 4.5 | Gần chợ, mặt tiền đường 6m |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 25 | 4.2 | Gần khu dân cư, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Hiệp Thành 13, Quận 12 (Tin đăng) | 25 | 4.0 | Có gác lửng, wifi, WC riêng |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 28 | 3.8 | Cách trung tâm khu công nghiệp khoảng 1km |
Đánh giá và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 4 triệu đồng/tháng cho 25 m² tại mặt bằng ở Đường Hiệp Thành 13 có lợi thế về vị trí ngay cổng khu công nghiệp cùng các tiện ích đi kèm như gác lửng, wifi và WC riêng, nên giá này khá cạnh tranh và phù hợp.
Nếu người thuê muốn thương lượng giá để tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 3.8 triệu đồng/tháng, kèm cam kết thuê dài hạn từ 1 năm trở lên để đảm bảo ổn định cho chủ mặt bằng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Giúp chủ nhà tránh thời gian trống mặt bằng do tìm kiếm khách thuê mới.
- Cam kết thuê lâu dài đảm bảo nguồn thu ổn định, giảm rủi ro.
- Giá đề xuất vẫn nằm trong tầm giá thị trường khu vực Quận 12.
Kết luận
Giá thuê 4 triệu/tháng cho mặt bằng 25 m² tại vị trí này là hợp lý và phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh nhỏ, đặc biệt là các ngành nghề phục vụ công nhân và cư dân xung quanh. Người thuê nếu khéo léo thương lượng và cam kết lâu dài có thể giảm nhẹ chi phí thuê xuống mức khoảng 3.8 triệu đồng nhưng không nên kỳ vọng giảm mạnh hơn do ưu thế vị trí và tiện ích sẵn có.
