Nhận định mức giá thuê 20 triệu/tháng tại 68 Đường Sầm Sơn, Quận Tân Bình
Mức giá 20 triệu/tháng cho nhà mặt phố rộng 90 m² sử dụng, 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi tại khu vực Quận Tân Bình là một mức giá có thể xem xét là cao đối với mặt bằng chung khu vực
Phân tích thị trường thuê nhà mặt phố tại Quận Tân Bình
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Sầm Sơn, Quận Tân Bình | 90 | Nhà mặt phố, 3 tầng | 20 | Hẻm xe hơi, gần sân bay T3, đã có sổ |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 80 | Nhà mặt tiền, 2 tầng | 16-18 | Gần sân bay, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình | 100 | Nhà mặt phố, 3 tầng | 18-20 | Gần nhà ga, thuận tiện giao thông |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 90 | Nhà mặt phố, 2 tầng | 14-16 | Khu vực dân cư đông, giá mềm hơn |
Đánh giá chi tiết
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng tương đương với mức giá trung bình đến cao của các bất động sản tương tự tại Quận Tân Bình, đặc biệt căn nhà có ưu điểm ở hẻm xe hơi rộng, vị trí gần sân bay T3 và nhà ga, thuận lợi để làm văn phòng hoặc kho hàng. Nhà trống, chưa có nội thất nên người thuê cần đầu tư thêm chi phí trang bị.
Diện tích sử dụng 90 m² trên 3 tầng, tổng diện tích đất 100 m² với mặt tiền 5m, chiều dài 20m, phù hợp cho nhiều mục đích thuê khác nhau. Thêm nữa, đã có sổ đỏ rõ ràng tăng tính pháp lý và an tâm cho người thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá thuê hợp lý hơn có thể là 17-18 triệu/tháng, đặc biệt nếu người thuê cam kết thuê dài hạn hoặc chịu trách nhiệm bảo trì một phần nhà. Mức giá này vừa giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư trang trí nội thất, vừa phù hợp với mặt bằng khu vực đã được khảo sát.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh uy tín và thiện chí thuê lâu dài, tránh rủi ro cho chủ nhà phải tìm khách mới nhiều lần.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê tối thiểu 2 năm để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Cam kết cải tạo, bảo trì một phần nhà để giảm bớt gánh nặng bảo trì cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá khoảng 10-15% so với giá yêu cầu ban đầu để phù hợp với giá thị trường và điều kiện mặt bằng hiện tại (nhà trống chưa trang bị nội thất).
Kết luận
Mức giá 20 triệu/tháng phù hợp nếu người thuê có nhu cầu đa dạng, ưu tiên vị trí gần sân bay và nhà ga, đồng thời sẵn sàng đầu tư trang trí nội thất. Tuy nhiên, với những khách thuê có ngân sách giới hạn hoặc muốn thuê lâu dài, giá từ 17 đến 18 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn và khả năng thuyết phục chủ nhà giảm giá không quá khó nếu áp dụng chiến lược thương lượng trên.
