Nhận định về mức giá 1,795 tỷ đồng cho căn hộ TECCO Felice Homes, 65m² tại Thuận An, Bình Dương
Mức giá khoảng 27,62 triệu/m² được xem là tương đối cao so với mặt bằng chung căn hộ tại Thuận An, Bình Dương trong năm 2024. Tuy nhiên, giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp căn hộ sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như vị trí đón đầu hạ tầng Metro số 1, thiết kế hiện đại, tiện ích nội khu đa dạng và pháp lý hoàn chỉnh như sổ hồng riêng đã bàn giao.
So sánh giá thị trường căn hộ 2 phòng ngủ tại Thuận An, Bình Dương
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích & Vị trí | Pháp lý & Tình trạng |
|---|---|---|---|---|---|
| TECCO Felice Homes | 65 | 1,795 | 27,62 | Gần Metro số 1, trung tâm Thuận An, nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu | Sổ hồng riêng, đã bàn giao, hoàn thiện cơ bản |
| Green Town Thuận An (tham khảo) | 65 | 1,5 – 1,6 | 23 – 24,6 | Gần đường lớn, tiện ích cơ bản, cách trung tâm 5-7 km | Sổ hồng riêng, bàn giao hoàn thiện |
| Vạn Phúc City (tham khảo) | 65 | 1,55 – 1,65 | 23,8 – 25,4 | Khu đô thị, nhiều tiện ích, nằm cách trung tâm Thuận An khoảng 7 km | Sổ hồng riêng, đã bàn giao |
Phân tích chi tiết
- Vị trí: TECCO Felice Homes nằm ở trung tâm Thuận An, rất gần tuyến Metro số 1 đang được xây dựng, giúp tăng giá trị lâu dài. Đây là điểm cộng lớn hiếm có tại Bình Dương.
- Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, khu dân cư hiện hữu, chợ, trường học, bệnh viện liền kề. Các dự án tham khảo có tiện ích tương đối nhưng không tập trung nhiều trong cùng một khu vực.
- Pháp lý và tình trạng căn hộ: TECCO Felice Homes đã có sổ hồng riêng, đã bàn giao và hoàn thiện cơ bản, phù hợp cho khách hàng muốn nhận nhà ở ngay hoặc cho thuê.
- Giá/m²: Giá 27,62 triệu/m² cao hơn khoảng 10-15% so với các dự án tham khảo cùng khu vực. Với vị trí và tiện ích vượt trội, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao yếu tố hạ tầng Metro và tiện ích nội khu.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán, khách hàng có thể đề nghị mức giá khoảng 1,65 – 1,7 tỷ đồng (tương đương 25,4 – 26 triệu/m²). Lý do thuyết phục bao gồm:
- So sánh với các dự án tương tự quanh khu vực cho thấy mức giá hiện tại cao hơn 10 – 15%.
- Phần hoàn thiện cơ bản có thể được xem là chưa tối ưu so với các căn hộ hoàn thiện cao cấp.
- Thị trường căn hộ Bình Dương năm 2024 có nhiều lựa chọn cạnh tranh, việc giảm giá nhẹ sẽ giúp giao dịch nhanh hơn và hạn chế rủi ro tồn kho.
Nếu chủ đầu tư đồng ý mức giá này, người mua vừa có được căn hộ với vị trí, tiện ích tốt, vừa tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể, tăng khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc bán lại trong tương lai.
