Check giá "cho thuê nhà nguyên căn đường số 16, BHH, Bình Tân – 94m,5PN"

Nhận xét mức giá thuê nhà nguyên căn tại Đường Số 16, Bình Hưng Hòa, Bình Tân

Bất động sản được mô tả là nhà nguyên căn 1 trệt 2 lầu (tổng 4 tầng theo chi tiết),
diện tích đất 94 m² (5.2 m × 18 m), gồm 5 phòng ngủ, 3 toilet, có sân trước rộng, thuộc hẻm xe hơi,
nằm tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 14 triệu đồng/tháng.

Nhận định: Mức giá 14 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp nhà có vị trí thuận tiện, hẻm xe hơi rộng rãi, khu vực an ninh tốt, và tiện ích xung quanh đầy đủ. Nhà rộng rãi, nhiều phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc vừa ở vừa làm văn phòng như mô tả.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế giá thuê tương tự tại Bình Tân

Đánh giá và đề xuất giá thuê hợp lý

Với diện tích và số phòng ngủ như trên, cùng đặc điểm hẻm xe hơi, sân trước rộng rãi, mức giá 14 triệu là phù hợp, đặc biệt nếu nhà mới hoặc bảo trì tốt.

Tuy nhiên, nếu nhà cần sửa chữa nhỏ hoặc hẻm hơi nhỏ so với xe hơi cỡ lớn, có thể thương lượng giảm giá thuê khoảng 1-1.5 triệu để phù hợp hơn với thị trường.

Đề xuất: Giá thuê 12.5 – 13 triệu/tháng là mức hợp lý để thương lượng nếu muốn giảm chi phí, vẫn đảm bảo giá trị nhà và thu hút người thuê dài hạn.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Trình bày rõ về mức giá tham khảo dựa trên thị trường hiện tại, có dẫn chứng cụ thể các bất động sản tương tự.
• Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà so với việc phải tìm thuê mới nhiều lần.
• Đề xuất phương án thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và đảm bảo tài chính cho chủ nhà.
• Đề cập đến các điểm cần sửa chữa hoặc cải thiện nhà để chủ nhà cân nhắc giảm giá phù hợp.

Tổng kết lại, mức giá 14 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn tại Bình Hưng Hòa, Bình Tân là hợp lý nếu nhà ở trong tình trạng tốt và có các tiện ích đầy đủ. Nếu có nhu cầu giảm chi phí, mức giá 12.5 – 13 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý để thương lượng, với các lý do và chứng cứ thị trường cụ thể như trên.