Nhận định tổng quan về mức giá 13,5 tỷ đồng cho nhà đất tại Phước Trường 7, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 80m² (giá khoảng 168,75 triệu/m²) tại mặt tiền Phước Trường 7, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, vị trí sát Hồ Thấu và gần biển cộng với nhà hoàn thiện cơ bản và pháp lý đầy đủ là các điểm cộng đáng kể.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phước Trường 7, Sơn Trà | 80 | 13.5 | 168.75 | Nhà mặt phố 2 tầng | Sát hồ, gần biển, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 75 | 10.5 | 140 | Nhà phố 2 tầng | Gần biển, mặt tiền, mới xây |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 90 | 12 | 133.3 | Nhà phố 2 tầng | Gần biển, vị trí tốt |
| Thọ Quang, Sơn Trà | 85 | 11.5 | 135.3 | Nhà mặt tiền | Đường rộng, gần biển |
Nhận xét chi tiết về mức giá và các yếu tố định giá
- Vị trí sát Hồ Thấu và gần biển là điểm cộng lớn nhưng chưa đủ để đẩy giá lên 168,75 triệu/m². Các căn nhà tương tự trong khu vực có giá dao động từ 130 – 140 triệu/m².
- Nhà chỉ hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất cao cấp nên không thể tính thêm nhiều giá trị.
- Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ chính chủ là yếu tố đảm bảo an tâm cho người mua, hỗ trợ định giá tốt hơn.
- Chiều ngang 5m và chiều dài 16m là kích thước khá tiêu chuẩn, không có đặc điểm mở rộng thêm nên giá không thể vượt quá mức trung bình nhiều.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu so sánh, giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng, tương ứng từ 143 – 150 triệu/m², vẫn giữ được giá trị vị trí và hiện trạng nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày dữ liệu so sánh công khai các mức giá thực tế khu vực để chứng minh rằng mức giá 13,5 tỷ là cao hơn đáng kể so với thị trường.
- Nhấn mạnh yếu tố nhà hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất cao cấp để lý giải việc giảm giá.
- Đề xuất mức giá 11,8 – 12 tỷ như một con số hợp lý, vừa giúp chủ nhà nhanh bán, vừa đảm bảo lợi ích cho người mua.
- Đề cập đến tình hình thị trường bất động sản hiện tại đang có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ, nên việc giữ giá cao có thể kéo dài thời gian bán.
Kết luận
Mức giá 13,5 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng thị trường tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng cho các căn nhà tương tự có diện tích và vị trí gần biển. Tuy nhiên, nếu người mua có nhu cầu đặc biệt về vị trí sát Hồ Thấu và không ngại mức giá này thì có thể xem xét. Để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro, đề xuất mức giá khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng là hợp lý hơn và có cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá.
