Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Xuân Thủy, Thảo Điền, Tp Thủ Đức
Mặt bằng kinh doanh có diện tích 270 m², tọa lạc tại vị trí được xem là khu vực đắc địa nhất Thảo Điền – đường Xuân Thủy, Thành phố Thủ Đức. Vị trí này rất phù hợp cho các hoạt động kinh doanh F&B, cửa hàng cao cấp hoặc văn phòng dịch vụ do mức độ sầm uất và lượng khách hàng tiềm năng lớn.
Giá chủ nhà đề xuất là 190 triệu đồng/tháng tương ứng với giá thuê khoảng 703.700 đồng/m²/tháng. Mức giá này nằm trong phân khúc cao cấp của thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Thảo Điền.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Thảo Điền và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Xuân Thủy, Thảo Điền | 270 | 190 | 703,700 | Mặt bằng mới, vị trí đắc địa, thích hợp kinh doanh F&B |
| Đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền | 220 | 140 | 636,363 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực tương đương, gần sông |
| Đường Lê Văn Thịnh, Bình Trưng Tây | 300 | 150 | 500,000 | Khu vực gần Thảo Điền, giá thuê rẻ hơn do ít sầm uất hơn |
| Đường Đỗ Xuân Hợp, Phước Long A | 280 | 120 | 428,571 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực đang phát triển |
Nhận xét về giá thuê và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Qua bảng so sánh, giá thuê 190 triệu/tháng (703.700 đồng/m²/tháng) là mức giá khá cao
Nếu mặt bằng chưa có nhiều cải tạo hoặc chưa có sẵn trang thiết bị hỗ trợ kinh doanh, mức giá này có thể được thương lượng để phù hợp hơn với thị trường. Mức giá 150-160 triệu đồng/tháng (tương đương 555.000 – 592.000 đồng/m²/tháng) sẽ là mức hợp lý và cạnh tranh hơn, vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà trong bối cảnh hiện tại.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày các dữ liệu thực tế về mức giá thuê tại các vị trí tương đương trong khu vực Thảo Điền và Thành phố Thủ Đức để làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh lợi ích lâu dài khi có khách thuê ổn định, giảm thiểu rủi ro mặt bằng trống kéo dài.
- Đề xuất mức giá thuê 150-160 triệu/tháng kèm cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để chủ nhà yên tâm về dòng tiền.
- Thương lượng các điều khoản hỗ trợ như sửa chữa mặt bằng hoặc miễn phí một số tháng đầu tiên để bù đắp cho mức giá thuê giảm xuống.
Kết luận
Giá thuê 190 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 270 m² tại đường Xuân Thủy, Thảo Điền là mức giá cao nhưng không hoàn toàn bất hợp lý nếu mặt bằng có ưu thế vượt trội về vị trí, thiết kế và tiện ích. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và tránh áp lực tài chính, khách thuê có thể thương lượng để đạt mức giá khoảng 150-160 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn. Đề xuất này vừa giúp cân bằng lợi ích cho chủ nhà vừa tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê phát triển kinh doanh bền vững.
