Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hoàng Hoa Thám, Quận Tân Bình
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại vị trí mặt tiền đường Hoàng Hoa Thám, Phường 12, Quận Tân Bình là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu xét đến các yếu tố vị trí, kết cấu và mục đích sử dụng đa dạng.
Đường Hoàng Hoa Thám thuộc khu vực quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất và nhà ga T3, thuận tiện giao thông và rất đông dân cư, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như showroom, spa, văn phòng công ty. Mặt bằng có kết cấu 1 trệt 2 lầu giúp tận dụng tối đa không gian, tăng giá trị sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoàng Hoa Thám, Quận Tân Bình | 100 | Mặt bằng kinh doanh | 35 | 0.35 | Nhà 1 trệt 2 lầu, vị trí mặt tiền, gần sân bay Tân Sơn Nhất |
| Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình | 90 | Mặt bằng kinh doanh | 30 | 0.33 | Gần sân bay, khu vực đông dân cư |
| Nguyễn Hồng Đào, Quận Tân Bình | 110 | Mặt bằng kinh doanh | 32 | 0.29 | Vị trí gần sân bay, tiện giao thông |
| Bàu Cát, Quận Tân Bình | 95 | Mặt bằng kinh doanh | 28 | 0.29 | Khu vực gần sân bay, mặt tiền đường chính |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng (tương đương 350.000 đồng/m²/tháng) cao hơn một chút so với các mặt bằng tương tự trong cùng khu vực (dao động từ 28 đến 32 triệu đồng/tháng). Tuy nhiên, điểm cộng lớn là kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu, có thể tận dụng đa dạng mục đích kinh doanh hoặc kết hợp ở và kinh doanh, làm tăng giá trị sử dụng so với mặt bằng một tầng thông thường. Vị trí gần sân bay, giao thông thuận tiện và mật độ dân cư cao cũng giúp tăng tính cạnh tranh.
Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 30-32 triệu đồng/tháng, tương đương 300.000 – 320.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá hợp lý, phù hợp với mặt bằng có kết cấu và vị trí tốt, đồng thời vẫn hấp dẫn chủ nhà vì không chênh lệch quá lớn so với giá đưa ra.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Đưa ra so sánh các mặt bằng tương tự trong khu vực với giá thuê thấp hơn để minh chứng cho mức giá đề xuất.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án linh hoạt như giảm giá thuê trong tháng đầu hoặc tháng nghỉ để thử nghiệm kinh doanh, sau đó có thể tăng giá thuê dần.
- Trình bày rõ mục đích sử dụng phù hợp, giữ gìn mặt bằng, không gây ảnh hưởng tiêu cực để tăng thiện cảm chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu và vị trí mặt tiền gần sân bay Tân Sơn Nhất. Nếu muốn tiết kiệm chi phí hoặc thương lượng hợp lý hơn, giá thuê khoảng 30-32 triệu đồng/tháng là phù hợp và có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý.
