Nhận định mức giá thuê 27 triệu/tháng tại địa chỉ Đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp
Giá thuê 27 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích sử dụng 145.6 m², gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 3 tầng, hẻm xe hơi rộng rãi tại khu vực Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh là mức giá không quá cao so với mặt bằng chung hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá và bối cảnh thị trường
Khu vực Gò Vấp là một trong những quận có tốc độ phát triển nhanh, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị Emart, trường học các cấp, đại học Văn Lang, ĐH Công nghệ TP.HCM… vị trí nhà nằm trong hẻm xe tải thông tứ phía nên thuận tiện cho việc kinh doanh, làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ (CHDV).
Nhà có diện tích đất 89.7 m², diện tích sử dụng 145.6 m² với 3 tầng, thiết kế hợp lý, sân thượng, sân rộng để xe là những điểm cộng lớn. Đây là phân khúc nhà nguyên căn cho thuê phục vụ đa dạng mục đích từ ở đến kinh doanh nhỏ.
Bảng so sánh giá thuê nhà nguyên căn tại khu vực Gò Vấp gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Quảng Hàm, P5, Gò Vấp | 145.6 | 3 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 27 | Vị trí thuận lợi, gần nhiều tiện ích và trường học |
| Đường Thống Nhất, Gò Vấp | 120 | 3 | Nhà nguyên căn, hẻm xe máy | 22 – 24 | Gần trường học, ít tiện ích xung quanh hơn |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 150 | 2 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi nhỏ | 25 – 26 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 140 | 3 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 26 – 28 | Gần chợ, giao thông thuận tiện |
Nhận xét và đề xuất mức giá thuê hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên và các yếu tố về vị trí, tiện ích, hẻm xe tải thông tứ phía, giá 27 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu bạn có nhu cầu thuê để làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ do vị trí thuận lợi và thiết kế nhà phù hợp.
Nếu mục đích thuê chỉ để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, bạn có thể thương lượng mức giá giảm nhẹ từ 1 – 2 triệu đồng/tháng, tức khoảng 25 – 26 triệu/tháng, vì thị trường khu vực Gò Vấp hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự với giá thuê từ 22 – 26 triệu đồng/tháng. Việc đề xuất mức giá này có thể dựa vào các yếu tố:
- Hiện tại không có nhiều tiện ích nội khu như bãi đậu xe riêng hoặc nội thất hoàn thiện đầy đủ.
- Thời gian thuê dài hạn, thanh toán ổn định.
- Chủ nhà có thể giảm bớt cọc hoặc linh động về phương thức thanh toán.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Bạn nên trình bày rõ nhu cầu thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, đảm bảo bảo quản tài sản. Đồng thời, nhấn mạnh bạn đã tham khảo kỹ thị trường và thấy mức giá 25 – 26 triệu là phù hợp với các nhà nguyên căn cùng phân khúc tại khu vực. Ngoài ra, bạn có thể đề nghị ký hợp đồng thuê lâu dài để ổn định và giảm bớt rủi ro cho chủ nhà.
Việc đàm phán nên lịch sự, tôn trọng chủ nhà nhưng dựa trên cơ sở dữ liệu thực tế và nhu cầu rõ ràng sẽ giúp tăng khả năng thành công.
