Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại TX 33, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Với diện tích 12 m² và vị trí tại Quận 12, mức giá cho thuê phòng trọ là 1,7 triệu đồng/tháng cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên tiêu chuẩn về tiện ích, tình trạng nội thất và vị trí địa lý.
Điểm mạnh của phòng trọ:
- Phòng sạch sẽ, thoáng mát, có gác cao không đụng đầu, sàn gạch men và tường ốp cao cấp.
- An ninh đảm bảo với khóa cửa vân tay và camera giám sát.
- Vị trí thuận lợi gần các trường đại học, chợ, công an phường và cầu vượt Ngã tư ga, chỉ cách Gò Vấp 3 km.
- Chi phí điện, nước, rác hợp lý và có miễn phí nhà để xe cùng internet tốc độ cao.
Điểm cần lưu ý: Phòng trong tình trạng nhà trống, chưa trang bị nội thất, diện tích 12m² khá nhỏ, phù hợp với người ở đơn lẻ hoặc sinh viên.
Phân tích mức giá thuê phòng trọ – So sánh thị trường Quận 12
| Loại phòng | Diện tích (m²) | Tiện ích & Nội thất | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ có gác lửng, không nội thất | 12 | Khóa vân tay, camera, sàn gạch men, internet miễn phí | Phường Thạnh Xuân, Quận 12 | 1,7 | 2024 Q2 |
| Phòng trọ có gác, không nội thất | 15 | Không khóa vân tay, không camera, sàn xi măng | Gần Đại học Giao thông Vận tải, Quận 12 | 1,5 | 2024 Q1 |
| Phòng trọ có nội thất cơ bản | 18 | Nội thất cơ bản, có khóa cửa thường | Phường Thạnh Lộc, Quận 12 | 1,8 | 2024 Q2 |
| Phòng trọ diện tích nhỏ, không nội thất | 10 | Không khóa vân tay, không camera | Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12 | 1,3 | 2024 Q1 |
Nhận xét và đề xuất về mức giá thuê
Mức giá 1,7 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 12 m² tại Phường Thạnh Xuân với các tiện ích an ninh cao cấp, sàn gạch men và internet miễn phí được đánh giá là hợp lý trong trường hợp người thuê đề cao sự an toàn và tiện nghi.
Tuy nhiên, nếu người thuê chủ yếu quan tâm đến chi phí thấp và sẵn sàng chấp nhận các tiện ích an ninh đơn giản hơn hoặc phòng có nội thất cơ bản, mức giá có thể thương lượng giảm khoảng 10-15% tương đương 1,45 – 1,55 triệu đồng/tháng.
Trong trường hợp này, đề xuất với chủ nhà:
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê lâu dài, thanh toán ổn định để tạo sự yên tâm.
- Đề nghị giảm giá thuê nhằm phù hợp với ngân sách của người thuê, đồng thời giảm rủi ro phòng trống cho chủ nhà.
- Đề xuất thỏa thuận việc bảo trì, nâng cấp nhỏ nếu giảm giá thành công để đảm bảo chất lượng phòng.
Kết luận: Nếu người thuê ưu tiên an ninh và tiện nghi, mức giá 1,7 triệu đồng/tháng là đáng xuống tiền. Nếu ưu tiên tiết kiệm, có thể thương lượng còn khoảng 1,5 triệu đồng/tháng.
