Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 33, ĐT747B, Phường Tân Phước Khánh, Thị xã Tân Uyên, Bình Dương
Giá đề xuất: 25 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 m² tại vị trí mặt tiền ngã tư lớn, khu vực dân cư đông đúc và cơ sở kinh doanh phát triển là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Tân Uyên, Bình Dương.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Ngã tư Phú Chánh, Tân Uyên | 90 | 18 – 20 | Mặt tiền đường lớn, dân cư phát triển | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Đường DT746, Tân Uyên | 110 | 22 | Gần khu công nghiệp, thuận tiện kinh doanh | Chotot.com, 2024 |
| Ngã tư Hạnh Nguyên (gần khu đề cập) | 100 | 25 (đề xuất) | Vị trí mặt tiền đẹp, đèn giao thông, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh | Chính chủ cung cấp |
| Trung tâm thương mại nhỏ, Tân Uyên | 80 | 15 – 18 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ | Batdongsan.com.vn, 2024 |
Đánh giá chi tiết
Vị trí mặt tiền ngã tư lớn tại Hạnh Nguyên là một điểm cộng lớn, đặc biệt có đèn giao thông thuận tiện cho việc tiếp cận khách hàng, dân cư đông đúc và nhiều cơ sở kinh doanh tương tự đã hoạt động. Điều này làm tăng tiềm năng kinh doanh và khả năng thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, mức giá 25 triệu đồng/tháng cho 100 m² tương đương 250.000 đồng/m²/tháng nằm trong khoảng cao hơn so với các mặt bằng tương đương trong khu vực Tân Uyên, Bình Dương, nơi giá thuê thường dao động từ 150.000 – 220.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích.
Nếu mặt bằng có các tiện ích đi kèm như điều hòa, bảo vệ, chỗ để xe rộng rãi hoặc nằm trong khu vực thương mại sầm uất hơn thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Mức giá đề xuất hợp lý: 20 – 22 triệu đồng/tháng, tức khoảng 200.000 – 220.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng chung và vẫn đảm bảo vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh.
- Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các dữ liệu so sánh giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị thương lượng dựa trên điều kiện hiện tại của mặt bằng, ví dụ nếu chưa có sẵn các tiện ích bổ sung thì mức giá nên giảm để hợp lý.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để tạo sự ổn định tài chính cho chủ nhà, qua đó có thể giảm giá thuê một chút nhưng bù lại được lợi ích về lâu dài.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho 100 m² tại ngã tư Hạnh Nguyên là khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng có các tiện ích đi kèm hoặc phù hợp với các ngành kinh doanh có doanh thu cao như ngân hàng, siêu thị mini, hoặc chuỗi cửa hàng lớn. Nếu không, nên thương lượng để giảm xuống khoảng 20 – 22 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thị trường và đảm bảo hiệu quả đầu tư.
