Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Mã Lò, Quận Bình Tân
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 112 m² tại Quận Bình Tân đang được chào thuê trong bài đăng là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên vị trí, tiện ích và giá thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và diện tích: Mặt bằng có diện tích 112 m² (4m x 28m), nằm ở vị trí góc 2 mặt tiền đường Mã Lò, phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân. Đây là khu vực đông dân cư, gần chợ và trường học, thuận tiện cho kinh doanh quán cà phê hoặc các loại hình kinh doanh nhỏ lẻ khác.
2. Tiện ích đi kèm: Mặt bằng được trang bị đầy đủ thiết bị kinh doanh quán cà phê như quầy, máy pha, máy xay, máy ép, máy lạnh, máy phun sương, loa âm ly, tủ mát, bàn ghế, cây kiểng và các vật dụng trang trí. Có gác suốt 12m thuận tiện cho ở lại hoặc lưu trữ. Vỉa hè rộng rãi, đậu xe thoải mái.
3. Giá thuê so với thị trường: Để đánh giá giá thuê 13 triệu/tháng, cần so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận Bình Tân:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình kinh doanh | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Mã Lò, Bình Hưng Hoà A | 100 | 12 – 13 | Mặt bằng kinh doanh | 2 mặt tiền, khu đông dân cư |
| Đường Tên Lửa, Bình Trị Đông | 110 | 11 – 12 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, đông dân cư |
| Đường Hương lộ 2, Bình Tân | 120 | 10 – 12 | Mặt bằng kinh doanh | Giá cạnh tranh, ít tiện ích đi kèm |
Từ bảng so sánh trên, giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho diện tích 112 m² ở vị trí 2 mặt tiền Đường Mã Lò là khá hợp lý đối với những mặt bằng có vị trí kinh doanh tốt và đầy đủ tiện ích.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Nếu bạn là người thuê đang cân nhắc, có thể đề xuất mức giá khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Mức giá này vẫn cạnh tranh so với mặt bằng tương đương trong khu vực.
- Chủ nhà có thể giảm giá vì hợp đồng thuê dài hạn hoặc đặt cọc lớn (3 năm). Việc đàm phán giảm giá trong trường hợp ký hợp đồng dài hạn là hợp lý.
- Thương lượng để chủ nhà cân nhắc giảm giá sang (giá sang hiện 125 triệu đồng) hoặc giảm tiền cọc nhằm giảm áp lực chi phí ban đầu cho người thuê.
Cách thuyết phục chủ nhà: Bạn có thể trình bày rằng bạn cam kết thuê lâu dài, giữ gìn mặt bằng và trang thiết bị; đồng thời đặt cọc lớn để đảm bảo hợp đồng nghiêm túc, giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định. Điều này có thể làm chủ nhà cân nhắc giảm giá thuê xuống mức hợp lý hơn nhằm giữ khách thuê lâu dài và tránh mất thời gian tìm thuê mới.
Kết luận
Mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí 2 mặt tiền, tiện ích đầy đủ và nhu cầu kinh doanh quán cà phê sẵn có. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc cần giảm chi phí đầu vào, việc thương lượng xuống khoảng 11-12 triệu đồng/tháng là khả thi và phù hợp với mặt bằng ở khu vực Quận Bình Tân hiện nay.
