Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phạm Viết Chánh, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với mặt bằng kho diện tích 225 m² tại vị trí mặt tiền đường Phạm Viết Chánh, Phường Hòa Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, mức giá 12 triệu đồng/tháng được chào thuê là một mức giá cần đánh giá kỹ lưỡng dựa trên đặc điểm vị trí, tiện ích và so sánh với thị trường khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê kho/mặt bằng kinh doanh tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Viết Chánh (bài đăng) | 225 | 12 | ~53.3 | Kho kiên cố, mặt tiền, phù hợp sản xuất nhẹ |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 200 | 10 | 50 | Kho chứa hàng, thuận tiện giao thông |
| Đường Trần Cao Vân, Quận Thanh Khê | 250 | 13.5 | 54 | Kho nhỏ, khu vực trung tâm |
| Đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê | 230 | 11 | 47.8 | Kho để hàng, ít hỗ trợ sản xuất |
Nhận xét về mức giá đưa ra
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 53.3 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá nằm trong khoảng trung bình – hơi cao so với mặt bằng kho cùng diện tích tại các khu vực quanh Đà Nẵng như Quận Cẩm Lệ và Thanh Khê. Tuy nhiên, mặt tiền đường Phạm Viết Chánh là một điểm cộng lớn về mặt giao thông và kinh doanh, đồng thời kho được mô tả là kiên cố, phù hợp cho sản xuất nhẹ, nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng nhiều hơn chỉ để chứa hàng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý có thể đề xuất trong khoảng 10-11 triệu đồng/tháng, tương đương 44-49 nghìn đồng/m², nhằm đảm bảo chi phí vận hành hợp lý cho khách thuê và có tính cạnh tranh trên thị trường.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày như sau:
- Tham khảo mức giá thuê các kho/mặt bằng tương tự trong khu vực với giá khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê lâu dài và khả năng thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro về việc tìm khách thuê mới.
- Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán 3-6 tháng/lần, nhằm tạo thuận lợi cho chủ nhà về mặt tài chính.
- Nêu rõ nếu chủ nhà giảm giá thuê sẽ giúp khách hàng tập trung đầu tư vào cải tạo, nâng cao hiệu quả kinh doanh, từ đó giữ chân khách thuê lâu dài.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu sử dụng kho kiên cố cho hoạt động sản xuất nhẹ, ưu tiên vị trí mặt tiền đường lớn và sẵn sàng trả giá cao cho tiện ích đó. Tuy nhiên, với những khách hàng chỉ cần kho chứa hàng thông thường hoặc ngân sách hạn chế, nên thương lượng giảm khoảng 10-11 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh tế và cạnh tranh trên thị trường.
