Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Sư Vạn Hạnh, Phường 10, Quận 10
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 36m² tại vị trí mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 là mức giá khá hợp lý. Đây là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, tập trung nhiều cửa hàng, văn phòng, thuận lợi cho kinh doanh đa dạng ngành nghề.
Diện tích 36m², mặt tiền 3m, chiều dài 12m có nở hậu giúp không gian sử dụng linh hoạt hơn. Mặt bằng được hoàn thiện cơ bản, có giấy tờ pháp lý đầy đủ nên phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê.
Phân tích so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 10
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền Đường Sư Vạn Hạnh, Q10 | 36 | 12 | 0.33 | Hoàn thiện cơ bản, nở hậu |
| Mặt tiền Đường Nguyễn Tri Phương, Q10 | 40 | 13.5 | 0.34 | Hoàn thiện cơ bản, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Lê Hồng Phong, Q10 | 35 | 11 | 0.31 | Hoàn thiện cơ bản |
| Đường Thành Thái, Q10 | 30 | 10 | 0.33 | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê khoảng 0.31 – 0.34 triệu đồng/m²/tháng là phổ biến tại khu vực Quận 10. Mức giá 0.33 triệu đồng/m²/tháng của mặt bằng tại Sư Vạn Hạnh hoàn toàn phù hợp với vị trí và tình trạng mặt bằng.
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 10,5 – 11 triệu đồng/tháng tương đương 0.29 – 0.31 triệu đồng/m²/tháng do:
- Mặt bằng chỉ hoàn thiện cơ bản, chưa có trang bị thêm nội thất hoặc trang thiết bị hỗ trợ kinh doanh.
- Thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng có thể được chiết khấu giá tốt hơn.
- So sánh với một số mặt bằng tương tự có giá thuê thấp hơn trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn và thanh toán nhanh, ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Giải thích về thực tế thị trường và mức giá chung của các mặt bằng tương tự.
- Đề xuất hỗ trợ bảo trì mặt bằng hoặc chấp nhận điều kiện thuê linh hoạt hơn để làm lợi cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là hoàn toàn phù hợp với mặt bằng kinh doanh tại vị trí này. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và muốn tiết kiệm chi phí, việc thương lượng giảm xuống khoảng 10,5 – 11 triệu đồng là khả thi và có cơ sở hợp lý.
