Nhận định tổng quan về mức giá 95 tỷ đồng cho nền đất 1865 m² tại đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức
Với diện tích đất hơn 1865 m² mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh thuộc địa bàn Phường Long Trường, TP. Thủ Đức, giá đưa ra 95 tỷ đồng tương ứng mức giá khoảng 50,94 triệu đồng/m². Đây là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ do nằm trên trục huyết mạch giao thông, gần các tiện ích như trường học, chợ, UBND phường, thuận tiện cho các loại hình kinh doanh và làm kho bãi.
Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các sản phẩm đất nền tương tự trong khu vực và xét đến các yếu tố đặc thù như pháp lý, vị trí, tiềm năng phát triển và mục đích sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Long Trường | 1865 | 50,94 | 95 | Đất thổ cư, mặt tiền | Chính chủ, sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Long Trường | 500 | 45 – 48 | 22,5 – 24 | Đất thổ cư | Gần khu dân cư, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Lò Lu, Phường Long Trường (gần đó) | 1000 | 40 – 43 | 40 – 43 | Đất thổ cư | Đường nhỏ hơn, khu vực đang phát triển |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Long Trường | 2000 | 48 – 50 | 96 – 100 | Đất thổ cư, mặt tiền | Tiện kinh doanh, kho bãi |
Nhận xét về mức giá và đề xuất hợp lý
So với các lô đất có diện tích tương đương và đặc điểm mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, mức giá 50,94 triệu/m² (tương đương 95 tỷ cho 1865 m²) thuộc mức trên trung bình, tuy nhiên vẫn trong tầm chấp nhận được nếu xét đến vị trí mặt tiền đường lớn, tiện kinh doanh đa ngành, pháp lý rõ ràng và tổng diện tích lớn. Đây là mức giá hợp lý trong trường hợp khách mua có nhu cầu sử dụng đất làm kho bãi, công ty hoặc phát triển dự án kinh doanh quy mô lớn.
Tuy nhiên, nếu khách mua là nhà đầu tư cá nhân hoặc sử dụng đất cho mục đích đầu tư dài hạn thì có thể thương lượng giảm nhẹ giá xuống khoảng 45 – 48 triệu/m², tức khoảng 85 – 90 tỷ đồng cho toàn bộ nền đất, bởi:
- Giá đất mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh trong vài tháng gần đây dao động phổ biến từ 45 – 50 triệu/m² cho các lô diện tích lớn.
- Diện tích lớn có thể khó bán nhanh, nhà đầu tư thường ưu tiên mức giá mềm hơn để giảm rủi ro thanh khoản.
- Phù hợp với diễn biến chung của thị trường nơi đây đang có sự cạnh tranh mạnh từ các dự án đất nền mới.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Để thương lượng thành công mức giá hợp lý hơn, khách mua có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Phân tích thị trường: Trình bày số liệu so sánh giá đất mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh và khu vực lân cận để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung.
- Tiềm năng thanh khoản: Làm rõ rằng với diện tích lớn, việc tìm người mua sẽ khó khăn hơn, do đó giảm giá sẽ giúp tăng khả năng giao dịch nhanh, giảm thời gian chờ đợi và chi phí quản lý đất.
- Ưu tiên giao dịch nhanh: Cam kết mua nhanh, làm thủ tục pháp lý minh bạch, thanh toán sòng phẳng để tạo sự yên tâm cho chủ đất.
- Đưa ra mức giá hợp lý: Đề nghị mức giá khoảng 45 – 48 triệu/m², tương đương 85 – 90 tỷ đồng, vừa đảm bảo lợi ích cho bên bán vừa phù hợp với tình hình thị trường hiện tại.
Kết luận
Mức giá 95 tỷ đồng cho 1865 m² đất mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức là hợp lý trong trường hợp khách mua có nhu cầu kinh doanh đa ngành quy mô lớn hoặc làm kho bãi. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư hoặc nhu cầu sử dụng cá nhân, mức giá có thể thương lượng giảm xuống khoảng 85 – 90 tỷ sẽ phù hợp hơn với thị trường hiện tại và tăng tính khả thi trong giao dịch.
