Nhận định mức giá thuê căn hộ Remax Plaza, Quận 6
Căn hộ chung cư tại địa chỉ số 20, Phạm Đình Hổ, Phường 1, Quận 6 có diện tích khoảng 92 m², gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản, đang được rao thuê với mức giá 12 triệu đồng/tháng.
Với vị trí thuộc Quận 6, khu vực nằm gần trung tâm và có nhiều tiện ích xung quanh, mức giá thuê trên có thể xem là tương đối cao
Phân tích và so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 6
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tiện ích & Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Remax Plaza, Phạm Đình Hổ, Q6 | 92 | 2 | Nội thất cơ bản | 12 | Giá đang rao bán |
| Chung cư An Phú Đông, Q.12 (giáp Q6) | 90 | 2 | Nội thất cơ bản, mới sửa chữa | 9 – 10 | Giá thị trường tháng 05/2024 |
| Chung cư Minh Phát, Q6 | 88 | 2 | Đầy đủ nội thất, tiện nghi | 10 – 11 | Giá thị trường tháng 06/2024 |
| Chung cư Hưng Phát, Q6 | 95 | 2 | Nội thất cơ bản | 9.5 – 10.5 | Giá thị trường tháng 06/2024 |
Nhận xét chi tiết về mức giá hiện tại
Theo bảng so sánh trên, mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích ~92m² tại Remax Plaza có nội thất cơ bản là cao hơn khoảng 10-20% so với các căn hộ tương tự trong cùng khu vực.
Các căn hộ khác với diện tích, số phòng tương đương và nội thất tương tự thường được cho thuê trong khoảng 9-11 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, nếu căn hộ Remax Plaza có thêm những điểm cộng như:
- Vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển, gần tuyến giao thông chính
- Tiện ích tòa nhà tốt, bảo vệ, an ninh 24/7, có hồ bơi, phòng gym
- Thiết kế căn hộ hiện đại, thoáng đãng, nhiều ánh sáng tự nhiên
- Khả năng đàm phán hợp đồng thuê lâu dài hoặc ưu tiên thanh toán linh hoạt
thì mức giá này có thể xem là chấp nhận được trong một số trường hợp khách thuê ưu tiên sự tiện nghi và an toàn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Để đạt được mức giá hợp lý hơn, khách thuê có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 10.5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cân bằng giữa thị trường chung và giá chủ nhà đưa ra, phù hợp với nội thất cơ bản và vị trí căn hộ.
Khi thương lượng với chủ nhà, khách thuê nên tập trung vào các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường các căn hộ tương tự trong Quận 6 và khu vực lân cận để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
- Cam kết thuê lâu dài tối thiểu 1 năm và thanh toán đúng hạn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất cọc 2 tháng như hiện tại để thể hiện thiện chí, đồng thời mong muốn được giảm giá thuê hàng tháng một chút để hỗ trợ tài chính trong giai đoạn đầu.
- Nhấn mạnh việc căn hộ có nội thất cơ bản, khách thuê sẽ phải đầu tư thêm cho tiện nghi nên giá thuê cần phù hợp để cân đối chi phí.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê sẽ nhận được căn hộ với mức giá hợp lý, phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại và không bị đội chi phí quá cao.
