Nhận định mức giá thuê căn hộ 1PN + gác + ban công tại 80, Đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp
Giá thuê đề xuất: 5,2 triệu đồng/tháng
Dựa trên các yếu tố về vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm, mức giá 5,2 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 35 m² với 2 phòng ngủ tại khu vực Gò Vấp là ở mức trung bình nhưng có thể hơi cao nếu xét về quy mô diện tích và phân khúc căn hộ mini.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Tham khảo giá thị trường (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ mini, 35 m², 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ | Căn hộ mini 1-2 phòng ngủ tại Gò Vấp dao động 4,5 – 6 triệu/tháng | Mức giá nằm trong khoảng phổ biến của căn hộ mini tại khu vực. Tuy nhiên, diện tích 35 m² hơi nhỏ cho 2 phòng ngủ, có thể ảnh hưởng đến cảm giác thoải mái. |
| Vị trí | Đường Dương Quảng Hàm, quận Gò Vấp | Khu vực trung tâm và đông dân cư, tiện ích đầy đủ, giá thuê thường cao hơn khu xa trung tâm | Vị trí khá thuận lợi, dễ tiếp cận chợ, trường học, cửa hàng tiện lợi nên giá thuê cao hơn căn hộ dịch vụ ở khu vực xa trung tâm. |
| Tiện nghi và nội thất | Khu bếp riêng, bồn rửa chén, toilet riêng trong phòng, máy lạnh, ban công | Những tiện nghi này thường giúp tăng giá thuê từ 10-15% so với căn hộ không trang bị đầy đủ | Tiện nghi tốt, phù hợp với người thuê cần không gian riêng tư và tiện ích đầy đủ. |
| So sánh với các căn hộ tương tự gần đó |
|
Giá 5,2 triệu đồng/tháng cao hơn mức trung bình một chút, tuy nhiên phù hợp nếu người thuê đánh giá cao tiện ích và vị trí. |
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên phân tích, mức giá 4,8 – 5 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn cho căn hộ này. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt nhưng phù hợp hơn với khả năng chi trả của người thuê và cạnh tranh với các căn hộ tương tự xung quanh.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các mức giá thuê thực tế của căn hộ tương tự trong khu vực (4 – 5 triệu đồng/tháng) để làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh việc giữ giá thuê ở mức hợp lý sẽ giúp nhanh chóng tìm được khách thuê ổn định, giảm thời gian trống phòng, tăng hiệu quả khai thác.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Đưa ra cam kết bảo quản nội thất tốt, không gây hư hỏng, giảm chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 5,2 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao tiện ích và vị trí, tuy nhiên không phải mức giá tối ưu trong thị trường căn hộ dịch vụ mini tại Gò Vấp. Việc đề xuất mức giá thuê khoảng 4,8 triệu đồng/tháng sẽ giúp người thuê tiết kiệm chi phí và chủ nhà nhanh chóng có khách thuê ổn định, giảm rủi ro phòng trống.
