Nhận định về mức giá đất mặt tiền đường Lê Quảng Chí, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên dữ liệu cung cấp, lô đất có diện tích 100m² (5x20m), mặt tiền rộng, hướng Tây Bắc, nằm trên đường Lê Quảng Chí – một tuyến đường rộng 10.5m, có vỉa hè 4m mỗi bên, thuộc khu vực trung tâm sầm uất của Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng. Giá chào bán hiện là 9,2 tỷ đồng tương đương mức giá khoảng 92 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá so với thị trường thực tế khu vực Hòa Xuân
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Quảng Chí, Hòa Xuân | 100 | 9,2 | 92 | Mặt tiền, đường kinh doanh, gần chung cư Sun Group | 2024 |
| Đường Nguyễn Phước Lan, Hòa Xuân | 100 | 7,5 | 75 | Đường 7.5m, khu dân cư đông | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Hòa Xuân | 90 | 8,0 | 88.9 | Mặt tiền đường lớn, gần tiện ích | 2023 Q4 |
| Đường Hoàng Văn Thái, Hòa Xuân | 110 | 9,0 | 81.8 | Đường rộng, khu dân cư phát triển | 2024 Q2 |
Nhận xét và đánh giá
Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy mức giá 92 triệu đồng/m² của lô đất trên đường Lê Quảng Chí là ở mức cao hơn so với một số vị trí khác trong khu vực Hòa Xuân, dao động từ 75 đến 89 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đường Lê Quảng Chí có lợi thế lớn về mặt tiền rộng, đường kinh doanh tốt, hai chiều, vỉa hè rộng, gần các dự án lớn của Sun Group đang phát triển với 24 tòa chung cư cao tầng, thu hút lượng dân cư đông đúc, từ đó đẩy giá đất tăng lên trong tương lai gần.
Do đó, mức giá 9,2 tỷ đồng cho lô đất 100m² là hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài, kinh doanh hoặc xây dựng cho thuê mặt bằng, văn phòng, nhà trọ tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ này.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Trong bối cảnh hiện tại, nếu mục tiêu mua để đầu tư hoặc kinh doanh, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để có lợi thế hơn về mặt tài chính, khách hàng có thể thương lượng xuống khoảng 8,5 tỷ đồng (85 triệu đồng/m²) dựa trên các lý do sau:
- Mặc dù vị trí tốt nhưng vẫn còn cạnh tranh với các lô đất khác có giá mềm hơn 7,5 – 8 tỷ đồng trong khu vực.
- Giá đất tại các con đường lân cận với vị trí tương đương thường ở mức 75-89 triệu/m².
- Thời gian hoàn thiện các dự án phát triển khu vực khoảng 1-2 năm, chưa thực sự hiện hữu hoàn toàn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách hàng có thể đưa ra các luận điểm:
- Thanh toán nhanh, không làm khó khăn thủ tục pháp lý.
- Cam kết không phát sinh thêm chi phí, giải quyết giao dịch nhanh gọn.
- Đưa ra so sánh chi tiết các lô đất tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý và có tính cạnh tranh.
Kết luận
Mức giá 9,2 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền 100m² tại đường Lê Quảng Chí là hợp lý cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và nhu cầu kinh doanh tại khu vực phát triển năng động Hòa Xuân. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư ngắn hạn hoặc có ngân sách hạn chế, nên thương lượng mức giá xuống khoảng 8,5 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả tài chính và giảm thiểu rủi ro giá đất điều chỉnh.
