Nhận định mức giá căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 70m² tại QL13, Phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, Bình Dương
Giá chào bán: 2,69 tỷ đồng (~38,43 triệu/m²) cho căn hộ 70m², 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, chưa bàn giao, có hợp đồng mua bán và bảo lãnh ngân hàng MB Bank.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, ta cần so sánh với giá bán căn hộ tương tự trong khu vực Thành phố Thuận An, Bình Dương, đặc biệt là các dự án mới hoặc đang hoàn thiện có diện tích và tình trạng tương đương.
| Dự án/Căn hộ | Vị trí | Diện tích (m²) | Tình trạng nội thất | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Symlife Residence (Tin cung cấp) | QL13, Phường Vĩnh Phú | 70 | Hoàn thiện cơ bản, chưa bàn giao | 38,43 | 2,69 | Bảo lãnh MB Bank, chiết khấu hấp dẫn |
| Celadon City Bình Dương | Thành phố Thuận An | 70 – 75 | Hoàn thiện cơ bản | 30 – 33 | 2,1 – 2,5 | Dự án đã bàn giao, tiện ích đầy đủ |
| Gateway Thuận An | Thành phố Thuận An | 65 – 70 | Hoàn thiện cơ bản | 33 – 35 | 2,2 – 2,45 | Dự án mới, giao nhà trong năm 2024 |
| Opal Cityview | Thành phố Thuận An | 70 | Hoàn thiện cơ bản | 28 – 30 | 1,96 – 2,1 | Dự án đang bàn giao, tiện ích tốt |
Nhận xét giá
Mức giá 38,43 triệu/m² (tương đương 2,69 tỷ cho 70m²) là cao hơn đáng kể so với các dự án căn hộ tương đương trong khu vực Thành phố Thuận An. Các dự án khác có giá phổ biến từ 28 đến 35 triệu/m² với tình trạng hoàn thiện cơ bản và vị trí tương đương hoặc gần kề.
Điểm cộng của căn hộ này là sự bảo lãnh ngân hàng bởi MB Bank và chiết khấu hấp dẫn, tuy nhiên, chưa bàn giao và hoàn thiện cơ bản là điểm cần lưu ý khi mua với giá cao hơn thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh và tình hình thị trường hiện tại, mức giá hợp lý để mua căn hộ này nên nằm trong khoảng 33 – 35 triệu/m², tương đương từ 2,31 đến 2,45 tỷ đồng cho căn 70m².
Mức giá này cân bằng giữa ưu điểm bảo lãnh ngân hàng, vị trí tốt và tình trạng chưa bàn giao, đồng thời bảo đảm không bị định giá quá cao so với các dự án lân cận.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ ràng các số liệu so sánh về giá/m² từ các dự án cùng khu vực với tình trạng hoàn thiện tương đương để chứng minh mức giá đề xuất là chuẩn mực thị trường.
- Nhấn mạnh việc căn hộ chưa bàn giao và chỉ hoàn thiện cơ bản, do đó, người mua sẽ cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện nội thất để về ở.
- Đề cập đến xu hướng giá chung tại Thuận An hiện đang ổn định, ít có biến động tăng mạnh, nên việc đặt giá cao hơn thị trường sẽ khó bán nhanh và có thể tồn kho lâu.
- Đưa ra lợi ích khi chốt nhanh với giá hợp lý: giảm rủi ro thị trường, tiết kiệm chi phí tài chính, nhanh chóng sở hữu bất động sản được bảo lãnh ngân hàng.
- Gợi ý phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ tài chính để giúp chủ nhà có thể đồng ý mức giá hợp lý mà vẫn bảo đảm dòng tiền.
Kết luận
Mức giá 2,69 tỷ cho căn hộ 70m² tại Symlife Residence là khá cao so với thị trường Thuận An hiện nay. Người mua nên thương lượng giảm giá về mức 33-35 triệu/m² để đảm bảo đầu tư hợp lý và có cơ sở pháp lý, tiện ích đúng giá trị thực tế khu vực.
