Nhận định mức giá thuê kho xưởng 120m2 tại Nam Từ Liêm
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích 120m² ngay tại khu vực Nguyễn Văn Giáp, Phường Phú Đô, Nam Từ Liêm, Hà Nội là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Nằm sát SVĐ Mỹ Đình, Phường Phú Đô, địa điểm thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và giao dịch. Giao thông thuận tiện với đường lớn, xe tải 5 tấn có thể đỗ tận cửa, phù hợp cho kho hàng, livestream, hay kết hợp văn phòng.
- Diện tích và cấu trúc: Kho xưởng rộng 120m2, mặt tiền 5m, có sân riêng và 1 phòng sử dụng, không gian sạch sẽ, khép kín. Điều này đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp startup hoặc kinh doanh online cần kho chứa hàng và văn phòng tích hợp.
- Tiện ích: Điện nước đầy đủ, có thể sửa chữa theo nhu cầu, cho phép ở lại, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng.
- Pháp lý: Sổ chung, công chứng vi bằng, hợp đồng dài hạn với cam kết tăng giá theo lạm phát, không tăng sốc, giúp người thuê yên tâm về quyền lợi lâu dài.
So sánh giá thuê thực tế trong khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Tiện ích chính | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Kho xưởng mặt phố | 100 | 6,8 | Phường Mỹ Đình 1 | Giao thông thuận tiện, xe tải vào được | 2024 Q1 |
| Kho xưởng nhỏ | 150 | 9,0 | Phường Cầu Diễn | Sân rộng, xe tải 7 tấn đỗ cửa | 2024 Q2 |
| Kho xưởng tích hợp văn phòng | 130 | 8,5 | Phường Phú Đô | Điện nước đầy đủ, có phòng làm việc | 2024 Q2 |
| Kho xưởng nở hậu | 120 | 7,5 | Phường Phú Đô | Có sân riêng, xe tải 5 tấn đỗ cửa | 2024 Q2 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất chiến lược thương lượng
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là cạnh tranh và hợp lý
Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giảm nhẹ xuống khoảng 7 triệu đồng/tháng với lý do:
- Kho xưởng có đặc điểm nở hậu, có thể ảnh hưởng đến không gian sử dụng hiệu quả.
- Giá thuê các kho xưởng tương đương tại Mỹ Đình và Cầu Diễn có mức giá dao động từ 6,8 đến 8,5 triệu đồng, do đó mức 7 triệu vẫn nằm trong tầm chấp nhận được.
- Khách thuê ký hợp đồng dài hạn sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, đề nghị giảm giá hợp lý để đảm bảo sự lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên trình bày:
- Cam kết thanh toán đúng hạn, hợp đồng dài hạn, không làm hư hại tài sản.
- Giải thích về đặc điểm nở hậu và các yếu tố khác ảnh hưởng tới giá trị sử dụng.
- Đề xuất phương án tăng giá nhẹ theo lạm phát trong hợp đồng để đảm bảo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng là phù hợp và có thể chấp nhận được
