Nhận định về mức giá 4,8 tỷ đối với lô đất 65m² tại Đường Số 475, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Giá chào bán 4,8 tỷ đồng cho diện tích đất 65m² tương đương khoảng 73,85 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực Phước Long B – Thành phố Thủ Đức hiện nay.
Phân tích giá đất thổ cư khu vực Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời gian giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Phước Long B, Đường số 10 (gần Đường 475) | 70 | 4,2 | 60 | Hẻm ô tô, đất thổ cư có sổ | Quý 1/2024 |
| Phường Phước Long B, Đường 475 (cách 200m) | 60 | 3,9 | 65 | Hẻm xe máy, đất thổ cư | Cuối 2023 |
| Phường Phước Long B, Đường số 15 | 80 | 5,0 | 62,5 | Hẻm ô tô, đất thổ cư sổ hồng | Đầu 2024 |
Từ bảng trên, giá trung bình hiện nay dao động từ 60 – 65 triệu/m² cho đất thổ cư hẻm ô tô tại khu vực tương tự.
Đặc điểm hỗ trợ tăng giá
- Đất có hẻm ô tô rộng rãi, thuận tiện giao thông, là điểm cộng lớn.
- Pháp lý đã có sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.
- Mật độ xây dựng cao, có thể xây dựng 1 trệt, lửng, 2 lầu + sân thượng, phù hợp với nhu cầu xây nhà phố hiện đại.
- Khu vực đang phát triển mạnh mẽ, gần các tiện ích và hạ tầng giao thông được đầu tư.
Nhận xét tổng quan
Mặc dù lô đất có nhiều ưu điểm như hẻm ô tô, pháp lý sạch, mật độ xây dựng cao, nhưng giá 73,85 triệu/m² vẫn cao hơn khoảng 15-20% so với mức giá tham khảo thị trường trong khu vực.
Điều này có thể do vị trí đất nằm trên Đường 475, con đường có nhiều tiềm năng phát triển và tiện ích, hoặc do diện tích đất nhỏ (65m²) nên giá/m² thường nhỉnh hơn so với lô đất lớn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 60 – 65 triệu đồng/m², tương đương giá từ 3,9 đến 4,2 tỷ đồng cho lô đất 65m² này.
Trong quá trình thương lượng, bạn có thể trình bày các điểm sau để thuyết phục chủ đất:
- Tham khảo các giao dịch gần đây với giá thấp hơn trên các đường lân cận.
- Lô đất có diện tích nhỏ nên giá/m² thường cao hơn, tuy nhiên người mua cần cân nhắc tổng giá trị đầu tư để giảm áp lực tài chính.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng để giúp chủ đất đẩy nhanh việc bán.
- Đề nghị xem xét giảm giá do thị trường hiện tại có xu hướng cân bằng và nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Kết luận
Giá 4,8 tỷ đồng cho lô đất 65m² tại Phường Phước Long B là mức giá cao so với mặt bằng chung thị trường. Nếu bạn có thể thương lượng được mức giá từ 3,9 đến 4,2 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý và phù hợp với giá trị thực tế khu vực.
