Nhận xét về mức giá thuê 115 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Bất động sản được mô tả là nhà mặt tiền đường Trần Phú, Phường Bình Thuận, Quận Hải Châu, Đà Nẵng, với diện tích đất 300 m², diện tích sử dụng 600 m² trên 3 tầng, 8 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân vườn, bề ngang 10m, đã có sổ đỏ rõ ràng. Giá thuê được chào là 115 triệu đồng/tháng.
Nhận định mức giá:
Với vị trí đắc địa thuộc trung tâm Quận Hải Châu, gần khu vực chợ Hàn – một trong những điểm thương mại sầm uất bậc nhất Đà Nẵng, giá thuê 115 triệu đồng/tháng cho một căn nhà mặt phố rộng 600 m² là về cơ bản hợp lý, đặc biệt nếu nhà được trang bị nội thất tốt, hạ tầng đồng bộ, và phù hợp với các loại hình kinh doanh như nhà hàng, showroom, hoặc văn phòng công ty.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê nhà mặt tiền khu vực Quận Hải Châu
| Tên Bất Động Sản | Địa chỉ | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Loại hình sử dụng | Thời gian tham chiếu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền Trần Phú | Trần Phú, Hải Châu, Đà Nẵng | 600 | 3 | 115 | 0.191 | Nhà mặt phố kinh doanh đa năng | 2024 |
| Nhà mặt tiền Nguyễn Văn Linh | Nguyễn Văn Linh, Hải Châu, Đà Nẵng | 400 | 2 | 80 | 0.20 | Showroom, văn phòng | 2023 |
| Nhà mặt tiền Lê Duẩn | Lê Duẩn, Hải Châu, Đà Nẵng | 350 | 3 | 90 | 0.257 | Nhà hàng, cửa hàng kinh doanh | 2023 |
| Nhà mặt tiền Bạch Đằng | Bạch Đằng, Hải Châu, Đà Nẵng | 500 | 3 | 110 | 0.22 | Nhà mặt phố đa năng | 2024 |
Phân tích dữ liệu và đánh giá
– Giá thuê trung bình trên mỗi m² tại trung tâm Quận Hải Châu dao động khoảng 0.20 – 0.26 triệu đồng/m²/tháng, tùy theo vị trí chính xác, trạng thái và tiện ích của nhà.
– Nhà mặt tiền Trần Phú có giá thuê khoảng 0.191 triệu đồng/m²/tháng, thấp hơn so với các căn khác có diện tích và vị trí tương đương như Lê Duẩn (0.257 triệu đồng/m²) hay Bạch Đằng (0.22 triệu đồng/m²).
– Điều này cho thấy mức giá 115 triệu đồng/tháng là khá cạnh tranh và hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Đề xuất về giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Nếu mục đích thuê là để kinh doanh thương mại hoặc làm văn phòng, và căn nhà chưa được trang bị nội thất hoặc cần sửa chữa, có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 10-15% tức khoảng 98-104 triệu đồng/tháng để đảm bảo chi phí vận hành và cải tạo.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh các điểm như:
+ Thời gian thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
+ Cam kết không làm thay đổi kết cấu tài sản, bảo quản tốt tài sản.
+ Trình bày rõ kế hoạch sử dụng để thuyết phục chủ nhà về tính khả thi và uy tín người thuê.
– Nếu nhà đã có trang bị đầy đủ, tiện nghi tốt, vị trí siêu đắc địa, thì mức 115 triệu đồng/tháng hoàn toàn xứng đáng.
Kết luận
Mức giá thuê 115 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng diện tích sử dụng 600 m² tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Giá này phù hợp với các đơn vị cần mặt bằng kinh doanh lớn, vị trí trung tâm và cơ sở vật chất tương đối đầy đủ. Nếu muốn giảm giá, cần dựa trên các yếu tố như tình trạng nhà, nhu cầu thuê dài hạn và kế hoạch sử dụng rõ ràng để thương lượng với chủ nhà.
