Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hoa Sứ, Phường 2, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh với diện tích sử dụng gần 288 m² và kết cấu 5 tầng (Hầm + Trệt + 3 Lầu) tại khu vực Phan Xích Long, Phường 2, Quận Phú Nhuận được đánh giá là phù hợp và có tính cạnh tranh cao trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đầu tư hay thuê lâu dài, cần phân tích chi tiết hơn về mức giá này so với các bất động sản tương tự trong khu vực và tiềm năng khai thác kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | BĐS tương tự 1 (Phan Xích Long) | BĐS tương tự 2 (Phú Nhuận) | BĐS tương tự 3 (Quận 3 liền kề) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 288 | 250 | 300 | 280 |
| Kết cấu | Hầm + Trệt + 3 Lầu | Trệt + 3 Lầu | Hầm + Trệt + 2 Lầu | Hầm + Trệt + 3 Lầu |
| Vị trí | Khu VIP Phan Xích Long, Phường 2, Phú Nhuận | Khu vực trung tâm Phan Xích Long | Gần đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 35 | 38 | 33 | 40 |
| Đơn giá/m² sử dụng (nghìn đồng/tháng) | ~121.5 | ~152 | ~110 | ~143 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Mục đích phù hợp | VPCT, phòng khám, spa, studio | VPCT, showroom | Phòng khám, văn phòng | VPCT, spa, cửa hàng cao cấp |
Nhận xét và đề xuất
– So với các mặt bằng tương tự trong khu vực, mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 121.5 nghìn đồng/m² sử dụng là mức giá hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi cho loại hình bất động sản có kết cấu 5 tầng và vị trí đắc địa tại khu VIP Phan Xích Long.
– Các bất động sản tương tự có giá dao động từ 33 triệu đến 40 triệu đồng/tháng, tùy theo kết cấu và vị trí cụ thể. Mức giá 35 triệu đồng được xem là cạnh tranh, giúp người thuê khai thác kinh doanh đa dạng như phòng khám, văn phòng, spa,…
– Nếu bạn muốn thương lượng giá để có lợi hơn, có thể đề xuất mức 32-33 triệu đồng/tháng dựa trên cơ sở:
- Thời gian thuê dài hạn để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, không gây hư hại hoặc thay đổi lớn kết cấu.
- Thanh toán nhanh và đảm bảo các điều kiện pháp lý rõ ràng.
– Khi thuyết phục chủ nhà, cần nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi ích cho họ, đồng thời giúp giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên và tạo ra quan hệ hợp tác lâu dài, ổn định. Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp nhanh chóng tìm được khách thuê chất lượng, tránh thời gian trống dài gây mất thu nhập.
Kết luận
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng là một mức giá rất tốt, phù hợp với chất lượng và vị trí mặt bằng kinh doanh tại Phan Xích Long, Phú Nhuận. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và đảm bảo các điều kiện ổn định, có thể thương lượng giá xuống khoảng 32-33 triệu đồng/tháng để tối ưu chi phí mà vẫn giữ được lợi ích cho chủ nhà.
