Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8, Tp Hồ Chí Minh
Với mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 20 m² tại đường Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8, Tp Hồ Chí Minh, giá này khá hợp lý và ở mức thấp so với mặt bằng chung thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh cùng khu vực. Đây là khu vực có mật độ dân cư và lưu lượng người qua lại cao, đặc biệt là gần chung cư, thuận tiện cho việc kinh doanh đồ ăn sáng hoặc cà phê vỉa hè.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình kinh doanh | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tạ Quang Bửu, Quận 8 | 20 | 1,5 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ, đồ ăn sáng/cafe | Gần chung cư, lưu lượng người dân lao động cao |
| Đường Phạm Thế Hiển, Quận 8 | 25 | 2,5 | Mặt bằng kinh doanh tương tự | Khu vực trung tâm Quận 8, lưu lượng cao |
| Đường Lê Quang Định, Gò Vấp | 20 | 2,0 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Khu vực đông dân, giá thuê cao hơn Quận 8 |
| Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận 5 | 22 | 3,0 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực trung tâm, giá thuê cao |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Theo bảng so sánh trên, mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho 20 m² tại Quận 8 là rất hợp lý, thậm chí có phần thấp hơn so với các điểm tương đương hoặc gần trung tâm hơn trong thành phố. Do đó, nếu mục đích thuê để kinh doanh nhỏ lẻ như bán đồ ăn sáng, cà phê vỉa hè thì đây là mức giá rất cạnh tranh và đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, nếu cần thương lượng với chủ nhà để giảm giá hoặc có các điều kiện thuê tốt hơn (ví dụ: không tăng giá trong 1 năm, miễn phí cọc dài hạn), bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,2 – 1,3 triệu đồng/tháng. Lý do:
- Diện tích mặt bằng khá nhỏ, chỉ phù hợp với kinh doanh qui mô nhỏ.
- Chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng như hợp đồng thuê chính thức, có thể phát sinh rủi ro.
- Khả năng phát triển kinh doanh bị giới hạn nếu chỉ tập trung bán hàng sáng.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau để thuyết phục chủ bất động sản:
- Khoản cọc hiện tại là 1,5 triệu, nếu giảm giá thuê sẽ giúp bạn duy trì thuê lâu dài, đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và sử dụng mặt bằng phù hợp, tránh gây ảnh hưởng đến khu dân cư.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định, chủ nhà không phải mất công tìm khách thuê mới liên tục.
Kết luận
Mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho thuê mặt bằng diện tích 20 m² tại Quận 8 là hợp lý và phù hợp với mục đích kinh doanh nhỏ lẻ. Trong trường hợp bạn muốn tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức 1,2 – 1,3 triệu đồng/tháng với các điều kiện thuê rõ ràng và cam kết dài hạn để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
![[CHO THUÊ] NHÀ NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN TẠ QUANG BỬU - TRUNG TÂM Q8](https://cdn.timnhatot.com/img/212744/7470dd9fd2fe373dcfafeaa4f8804d07.jpg?class=thumbnail)
