Nhận định tổng quan về mức giá 7,15 tỷ cho nhà mặt tiền đường Kỳ Đồng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá chào bán 7,15 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 68 m², tức khoảng 105,15 triệu/m², là mức giá cao so với mặt bằng chung nhà mặt tiền tại khu vực Thanh Khê. Tuy nhiên, căn nhà sở hữu nhiều ưu điểm như xây dựng kiên cố, đầy đủ 4 phòng ngủ (có phòng ngủ tầng trệt), 3 phòng vệ sinh, nội thất mới để lại toàn bộ, hướng Bắc mát mẻ, rất phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh. Hơn nữa, nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, thuận tiện pháp lý cho giao dịch.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Số tầng | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Kỳ Đồng, Thanh Khê, Đà Nẵng | 68 | 7,15 | 105,15 | 3 | Nhà mặt tiền | Đã có sổ, nội thất mới, 4PN, 3WC |
| Đường Thanh Khê 2, Thanh Khê, Đà Nẵng | 70 | 6,3 | 90 | 3 | Nhà mặt tiền | Đã sổ, nhà mới, 3PN |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Thanh Khê, Đà Nẵng | 65 | 6,8 | 104,6 | 3 | Nhà mặt tiền | Đã sổ, gần trung tâm, 4PN |
| Đường Lê Duẩn, Thanh Khê, Đà Nẵng | 60 | 5,7 | 95 | 2 | Nhà mặt tiền | Đã sổ, 3PN, cần sửa chữa |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự gần đây tại quận Thanh Khê, mức giá 105 triệu/m² của căn nhà trên đường Kỳ Đồng là cạnh tranh nếu xét về chất lượng xây dựng kiên cố, số lượng phòng ngủ, số tầng và nội thất mới. Tuy nhiên, các căn nhà tương tự có giá dao động từ 90 đến 105 triệu/m², trong đó những căn chưa có nội thất hoặc cần sửa chữa có giá thấp hơn.
Do đó, mức giá 7,15 tỷ là hợp lý nếu người mua đánh giá cao nội thất mới và sự tiện nghi hoàn chỉnh, cũng như vị trí mặt tiền thuận tiện cho kinh doanh hoặc sinh hoạt.
Nếu muốn thương lượng để có được mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6,8 – 6,9 tỷ đồng (tương đương 100 – 102 triệu/m²) dựa vào các căn tương tự với giá thấp hơn một chút và không có nội thất đầy đủ như căn này. Lý do đưa ra có thể là:
- Thị trường nhà mặt phố Thanh Khê hiện đang có sự cạnh tranh, người mua có nhiều lựa chọn.
- Căn nhà có diện tích khá nhỏ so với một số căn khác có diện tích lớn hơn và giá tổng thấp hơn.
- Giá hiện tại đang ở mức cao nhất khu vực, cần có sự cân nhắc để đảm bảo khả năng thanh khoản và đầu tư hợp lý.
Chiến thuật thuyết phục chủ nhà
Khi tiếp xúc với chủ nhà, bạn nên:
- Nhấn mạnh sự quan tâm thực sự và mong muốn nhanh chóng giao dịch, tránh để bất động sản bị ế lâu ngày.
- Đưa ra so sánh thực tế với các căn tương tự đã bán gần đây, làm rõ sự khác biệt về giá và giá trị thực tế.
- Chỉ ra lợi ích của việc giảm giá nhẹ để đẩy nhanh giao dịch, tránh rủi ro giá giảm trong tương lai do thị trường có thể chững lại.
- Đề nghị đặt cọc hoặc thanh toán nhanh để tạo sự tin tưởng và giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận: Mức giá 7,15 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao yếu tố nội thất và vị trí mặt tiền, nhưng có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% để có lợi nhuận tốt hơn và đảm bảo khả năng thanh khoản nhanh.
