Nhận định về mức giá 7,3 tỷ đồng cho nhà HXH 124/ Phan Huy Ích, P15, Tân Bình
Mức giá 7,3 tỷ đồng tương đương khoảng 117,74 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích 62m², 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại khu vực Phan Huy Ích, P15, Quận Tân Bình là cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm chính | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, P15, Tân Bình | Nhà hẻm, 1 trệt 1 lầu | 62 | 7,3 | 117,74 | Hẻm nhựa rộng, khu dân cư an ninh, 2PN, 2WC | 2024 |
| Đường Phan Huy Ích, P15, Tân Bình | Nhà hẻm, 1 trệt 1 lầu | 60 | 6,2 | 103,33 | Nhà mới, hẻm rộng 4m, 2PN, 2WC | 2023 |
| Gò Dầu, Tân Phú (gần Tân Bình) | Nhà hẻm, 1 trệt 1 lầu | 65 | 6,5 | 100 | Khu dân cư an ninh, hẻm xe hơi | 2024 |
| Trường Chinh, Tân Bình | Nhà hẻm, 1 trệt 1 lầu | 70 | 7,0 | 100 | Hẻm rộng 5m, tiện di chuyển, 2PN | 2024 |
Nhận xét và đề xuất
Qua bảng so sánh, mức giá 117,74 triệu đồng/m² cho căn nhà trên đường Phan Huy Ích đang cao hơn khoảng 15-17% so với những căn nhà tương tự trong khu vực có giá trung bình khoảng 100-105 triệu đồng/m².
Điểm cộng của bất động sản này là hẻm nhựa rộng, khu dân cư an ninh, có thể cho thuê sinh lời, 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, nhà cần một vài thùng sơn để cải tạo, tức là còn phải đầu tư thêm chi phí tu sửa.
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,0 – 6,3 tỷ đồng (tương đương 97 – 102 triệu đồng/m²) để phản ánh đúng giá thị trường hiện tại và tính đến chi phí cải tạo nhà, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày dữ liệu so sánh giá thực tế các căn nhà tương tự trong khu vực để chứng minh giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh chi phí cải tạo nhà (vài thùng sơn, có thể sửa chữa nhỏ) sẽ phát sinh thêm cho người mua, nên giá bán cần giảm để bù đắp.
- Đưa ra đề nghị mức giá 6,0 – 6,3 tỷ đồng như một con số hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích người mua vừa không làm mất giá trị sản phẩm của người bán.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7,3 tỷ đồng hiện tại là khá cao và không hợp lý nếu xét theo giá thị trường thực tế và tình trạng căn nhà. Giá hợp lý hơn nên điều chỉnh về mức 6,0 – 6,3 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời khi đầu tư hoặc ở.
