Check giá "HXH cách mặt tiền vài bước,Chính chủ cần bán gấp căn nhà xây tâm quyết"

Nhận định về mức giá 10,5 tỷ cho nhà 3 tầng, diện tích 52m² tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh

Mức giá 10,5 tỷ tương đương khoảng 201,92 triệu đồng/m² cho một căn nhà 3 tầng, có 4 phòng ngủ, diện tích 52m² tại khu vực Phan Văn Trị, Phường 11, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, nhà có đầy đủ nội thất, pháp lý rõ ràng, hẻm xe hơi (hẻm xe hơi riêng, HXH), vị trí thuận tiện gần các trục đường lớn như Nơ Trang Long, Nguyễn Văn Đậu, Lê Quang Định,… nên mức giá này có thể được xem xét trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết

So sánh giá thực tế các căn nhà tương tự gần đây tại Bình Thạnh

Kết luận và đề xuất

Mức giá 10,5 tỷ hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung các căn nhà tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, nhà có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng, hẻm xe hơi rộng rãi, vị trí thuận tiện nên vẫn có thể xem xét mua nếu người mua đánh giá cao yếu tố tiện nghi và không muốn tốn thêm chi phí đầu tư sửa chữa.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Khoảng 9,5 – 9,8 tỷ đồng.

Với mức giá này, người mua sẽ có lợi thế về giá so với các căn nhà tương tự nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và vị trí tốt. Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Giá thị trường hiện tại các căn tương tự dao động 8,5-9,8 tỷ đồng, mức giá 10,5 tỷ cao hơn đáng kể.
• Nhà diện tích nhỏ nên giá/m² hiện tại hơi cao, cần điều chỉnh để phù hợp hơn với mặt bằng chung.
• Dù có nội thất, nhưng có thể cân nhắc tự trang bị theo nhu cầu cá nhân, giúp giảm giá mua ban đầu.
• Khả năng thanh khoản căn nhà cũng phụ thuộc vào mức giá, giá hợp lý sẽ dễ bán lại hoặc cho thuê hơn.

Nếu chủ nhà muốn bán nhanh và tránh rủi ro thị trường giảm giá, việc giảm giá về khoảng 9,5 – 9,8 tỷ là rất hợp lý và thuyết phục được người mua.